Russian Ireland

Switch to desktop

Покупка жилой недвижимости в Ирландии

В ирландском законодательстве нет никаких ограничений для подданных других стран на покупку частной собственности в Ирландии, поэтому каждый иммигрант имеет право купить здесь дом или квартиру.

Цены на недвижимость на острове за последние несколько лет снизились, и на текущий момент рынок показывает высокий потенциал к росту в среднесрочной и дальнесрочной перспективе.

Соблюдение всех правил при выборе недвижимости для покупки,  заключении договора о купле-продаже и осуществление  всех необходимых платежей невозможно без юридической поддержки.

Продолжительность  решения всех юридических процессов, касающихся покупки недвижимости, зависит от индивидуальных обстоятельств. Обычный процесс купли-продажи занимает 8-12 недель.

Контракт о купле-продаже недвижимости.

Контракт о купле-продаже дома связывает покупателя и продавца, устанавливает срок завершения сделки и подтверждает обязанностях обеих сторон. В случае если покупатель желает отказаться от собственности после заключения контракта, он теряет депозит.

Контракт о купле-продаже должен учитывать "building agreements", если недвижимость была продана, к примеру, одним юридическим лицом, а ремонтироваться или перестраиваться будет другим юридическим лицом.

В большинстве случаев продажи недвижимости под жилье заключается простой контракт о продаже. В нем должна быть указана фиксированная дата завершения (completion date - дата окончательной оговоренной стоимости и вступлении покупателя в права собственника). В период между подписанием контракта и датой завершения необходимо решить все необходимые вопросы о собственности с поверенным продавца ("Requisitions on Title"). Это так называемый контрольный список, формируемый Law Society. К этим вопросам относятся:

- Family Home Protection Act. Это декларация, которая определяет, действительно ли собственность принадлежит семье. В этом случае необходимо учитывать, что, к примеру, дом продается с согласия каждого члена семьи.

- Согласие Министерства сельского хозяйства (Department of Agriculture and Food). Это согласие необходимо получать в соответствии с Законом о земле (Land Act 1965). В основном касается недвижимости в сельской местности.

- Разрешение на перепланировку (planning permission)

Когда покупатель или его поверенный получают удовлетворительные ответы на все вопросы, он формирует дело о передаче недвижимости в собственность, которое должен одобрить поверенный продавца дома. После этого поверенный покупателя завершает все необходимые процедуры, связанные с покупной ссудой, регистрацией всей документации о покупке недвижимости, передачей ключей новому хозяину. Очень важно, чтобы к дню Завершения продажи(completion date) поверенный покупателя собрал всю необходимую информацию о финансовом состоянии продавца, чтобы гарантировать покупателю всю легальность сделки (к примеру, что продавец не был объявлен банкротом,  дом не был заложен).

Как только купля-продажа завершена, покупатель должен зарегистрировать покупку в Registry of Deeds или Land Registry.

Затраты при покупке дома в Ирландии

Прежде всего, депозит – предоплата при соглашении о купле-продаже. Обычно покупатель платит 10% от стоимости недвижимости, а иногда и больше.

Оплата услуг кредитной организации в случае оформления ипотеки (Lending agency fees).

Как правило, это включает в себя оплату за оформление документов, изучение кредитной истории клиента, потенциальная компенсация в случае, если клиент решит купить другой дом и оформить кредит в другой организации.   

Оплата юридических услуг (Legal fees). В Ирландии не существует фиксированного тарифа оплаты юридических услуг. Каждый поверенный (Solicitor) предъявляет счет за свои услуги относительно стоимости покупаемой недвижимости. Однако поверенные предлагают конкурентоспособные цены, установленные в данный момент на рынке недвижимости. Как правило, это 1,5 % от стоимости дома или квартиры. Клиенту лишь стоит выбрать наиболее подходящего поверенного. Кроме этого, возможны расходы за другие юридические услуги. Например, регистрация земельного участка или проверка правомерности продажи дома, другие юридические исследования, а также налог на добавленную стоимость (23%) при оплате за юридические услуги.

Оплата за осмотр собственности, сделанной для покупателя (Buyer's survey fee). Этот осмотр делается в случае покупки подержанного дома. Величина оплаты зависит от «возраста» дома. Обычно это от 127 до 380 евро.

Гербовый сбор при оформлении ипотеки Morgage (Stamp duty on mortgage deed). Если покупатель решает взять в кредит в размере до 254 тыс. евро на покупку недвижимости, он освобождается от уплаты гербового сбора. Если Mortgage больше, то необходимо заплатить  Stamp duty в размере 1 евро на каждую заимствованную тысячу.

Страхование Mortgage (Mortgage protection). Это означает страхование взятых в долг денег. Таким образом, кредиторы защищают себя от разорения в случае смерти покупателя до полной выплаты ипотеки. Кредитная организация юридически обязана удостовериться, что покупатель имеет страховку на этот случай или адекватную возможность (залог) компенсировать любые финансовые потери. Покупатель может оформить страховку через любую выбранную им страховую компанию или через саму кредитную организацию. Со временем страховые взносы уменьшаются, так как уменьшается сумма Mortgage.  Если покупатель заимствует деньги на покупку недвижимости у местных властей, то страховку оформляют по особой схеме защиты Mortgage (The Local Authorities Mortgage Protection Plan).

Страховка за дом (Home Insurance). Большинство кредиторов настаивает на обязательном страховании покупаемой недвижимости на случай пожара или любого другого серьезного повреждения. Покупатель также вправе выбрать страховую компанию сам или воспользоваться советом кредитной организации. Компания Extra Sales рекомендует оформить страховку на Ваш объект недвижимости, даже если он приобретен за наличные, поскольку это позволит Вам избежать непредвиденных расходов в экстренных случаях.

Регистрационный сбор. В зависимости от того, где будет оформлено Requisitions on Title (анализ) на приобретаемую недвижимость, зависят расходы на регистрацию, налоговый сбор и другие необходимые процедуры. Это должен определить поверенный покупателя.   Регистрация собственности может стоить от 125€, если стоимость покупки составляет менее 13000€; до 625€, если стоимость недвижимости выше 385000€. Так же необходимо заплатить за земельное свидетельство (Certificate of Land), свидетельство о регистрации и оплате (Certificate of Charge), и фолиант копии (Copy folio) – примерно 70€.

Если документ был оформлен в Registry of Deeds, необходимо заплатить за регистрацию mortgage 44€. За копию свидетельства регистрации mortgage – 12€. За резюме передачи недвижимости в собственность – 44€, а за его копию – 12€.

Гербовый сбор (Stamp duty) Перед регистрацией дело должно быть представлено в налоговую инспекцию (Revenue Commissioners), в которой будет определен размер гербового сбора (stamp duty). Гербовый сбор вычисляется, как процент от стоимости покупки. С 8 декабря 2010 года недвижимость стоимостью до 1миллиона евро облагается сбором 1% или 2% на сумму, превышающую 1 миллион.  Без специального штампа налогового инспектора сделка зарегистрирована не будет.

Регистрация покупок недвижимости в Ирландии осуществляется в Land Registry офисах в Дублине или Корке. Для того чтобы узнать, в каком именно офисе следует регистрировать сделку, можно обратиться в центральный регистрационный офис по адресу:

Land Registry Central Office Chancery Street Dublin 7 (Behind the Four Courts) Tel: (01) 670 7500 Fax: (01) 804 8074

Кроме того, можно обратиться в регистрационные офисы при Окружных судах в других графствах Ирландии.

Registry of Deeds находится по адресу: Henrietta Street, Dublin1,  Tel: (01) 6707500,

LoCall: 1890 333001.

Информацию о поверенных(solicitors), специально уполномоченных для заключения сделок по купле-продаже недвижимости можно найти в Law Society, обратившись по адресу:

The Law Society, Blackhall Place, Dublin 7, Tel: (01) 672 4800 Fax: (01) 672 4801

По вопросам консультаций о приобретении недвижимости в Ирландии обращайтесь www.marketingrussia.ie или майл sales@russianireland.com

 

 

Оставить комментарий

Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно
HTML-коды запрещены

All rights reserved. www.russinireland.com 2015

Top Desktop version