Russian Ireland

Switch to desktop

Инвестиции в ирландскую недвижимость

У нас есть желание и возможность приобрести квартиру в Ирландии с целью инвестирования. В связи с этим хотелось бы понять, какие расходы мы понесем в дополнение к стоимости самой недвижимости, какие налоги ожидают нас при покупке и дальнейшей продаже или сдаче в аренду? Сколько времени занимает сам процесс оформления документов?

 

Продолжительность  решения всех юридических процессов, касающихся покупки недвижимости, зависит от индивидуальных обстоятельств. Обычный процесс купли-продажи занимает 8-12 недель.

Затраты при покупке дома в Ирландии

Депозит – предоплата при соглашении о купле-продаже. Обычно10% от стоимости недвижимости, а иногда и больше.

Оплата услуг кредитной организации в случае оформления ипотеки (Lending agency fees).

Как правило, это включает в себя оплату за оформление документов, изучение кредитной истории клиента, потенциальная компенсация в случае, если клиент решит купить другой дом и оформить кредит в другой организации.  

Оплата юридических услуг (Legal fees).

В Ирландии не существует фиксированного тарифа оплаты юридических услуг. Каждый поверенный (Solicitor) предъявляет счет за свои услуги относительно стоимости покупаемой недвижимости. Как правило, это 1,5 % от стоимости дома или квартиры. Кроме этого, возможны расходы за другие юридические услуги. Например, регистрация земельного участка или проверка правомерности продажи дома, другие юридические исследования, а также налог на добавленную стоимость (23%) при оплате за юридические услуги.

Оплата за осмотр собственности, сделанной для покупателя (Buyer's survey fee). Величина оплаты зависит от «возраста» дома. Обычно это от 127 до 380 евро.

Гербовый сбор при оформлении ипотеки Morgage (Stamp duty on mortgage deed). Если покупатель решает взять в кредит в размере до 254 тыс. евро на покупку недвижимости, он освобождается от уплаты гербового сбора. Если Mortgage больше, то необходимо заплатить  Stampduty в размере 1 евро на каждую заимствованную тысячу.

Страхование Mortgage (Mortgage protection). Это означает страхование взятых в долг денег. Таким образом, кредиторы защищают себя от разорения в случае смерти покупателя до полной выплаты ипотеки. Со временем страховые взносы уменьшаются, так как уменьшается сумма Mortgage.  Если покупатель заимствует деньги на покупку недвижимости у местных властей, то страховку оформляют по особой схеме защиты Mortgage (The Local Authorities Mortgage Protection Plan).

Страховка за дом (Home Insurance). Большинство кредиторов настаивает на обязательном страховании покупаемой недвижимости на случай пожара или любого другого серьезного повреждения.

В зависимости от того, где будет оформлено RequisitionsonTitle (анализ) на приобретаемую недвижимость, зависят расходы на регистрацию, налоговый сбор и другие необходимые процедуры. Это должен определить поверенный покупателя.   Регистрация собственности может стоить от 125€, если стоимость покупки составляет менее 13000€; до 625€, если стоимость недвижимости выше 385000€. Так же необходимо заплатить за земельное свидетельство (CertificateofLand), свидетельство о регистрации и оплате (CertificateofCharge), и фолиант копии (Copyfolio) – примерно 70€.

Если документ был оформлен в RegistryofDeeds, необходимо заплатить за регистрацию mortgage 44€. За копию свидетельства регистрации mortgage – 12€. За резюме передачи недвижимости в собственность – 44€, а за его копию – 12€.

Гербовый сбор (Stampduty) Перед регистрацией дело должно быть представлено в налоговую инспекцию (RevenueCommissioners), в которой будет определен размер гербового сбора (stampduty). Гербовый сбор вычисляется, как процент от стоимости покупки. С 8 декабря 2010 года недвижимость стоимостью до 1 миллиона евро облагается сбором 1% или 2% на сумму, превышающую 1 миллион.  Без специального штампа налогового инспектора сделка зарегистрирована не будет.

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость (propertytax), появился в Ирландии с июля 2013 года.

Кто должен платить этот налог?

Все владельцы жилой недвижимости, а также:

Люди, снимающие дом по долгосрочному договору об аренде (20 лет и больше);

Люди, обладающие правом на проживание в доме в течение 20 лет и больше;

Местные самоуправления и жилищные ассоциации;

Человек, представляющий умершего владельца недвижимости.

Что нужно сделать, чтобы заплатить этот налог?

Вы должны заполнить декларацию, на сайте налоговой службы www.revenue.ie, так же налоговая рассылает всем домовладельцам письменные уведомления.

Как рассчитать сумму налога?

Сумма налога за 2015 год зависит от рыночной стоимости недвижимости по показателям на 1 июля 2013 года.

Ставки налога на недвижимость 2015

 

Снижение ставки в отдельных округах

Уровень цен

Ценовая

вилка

Стандартная ставка

1.5%

3%

7.5%

10%

15%

01

0 to 100,000

90

88

87

83

81

76

02

100,001 to 150,000

225

221

218

208

202

191

03

150,001 to 200,000

315

310

305

291

283

267

04

200,001 to 250,000

405

398

392

374

364

344

05

250,001 to 300,000

495

487

480

457

445

420

06

300,001 to 350,000

585

576

567

541

526

497

07

350,001 to 400,000

675

664

654

624

607

573

08

400,001 to 450,000

765

753

742

707

668

650

09

450,001 to 500,000

855

842

829

790

769

726

10

500,001 to 550,000

945

930

916

874

850

803

11

550,001 to 600,000

1,035

1,019

1,003

957

931

879

12

600,001 to 650,000

1,125

1,108

1,091

1,040

1,012

956

13

650,001 to 700,000

1,215

1,196

1,178

1,123

1,093

1,032

14

700,001 to 750,000

1,305

1,285

1,265

1,207

1,174

1,109

15

750,001 to 800,000

1,395

1,374

1,353

1,290

1,255

1,185

16

800,001 to 850,000

1,485

1,462

1,440

1,373

1,336

1,262

17

850,001 to 900,000

1,575

1,551

1,527

1,456

1,417

1,338

18

900,001 to 950,000

1,665

1,640

1,615

1,540

1,498

1,415

19

950,001 to 1,000,000

1,755

1,728

1,702

1,623

1,579

1,491

Недвижимость дороже €1.2m

2,300

2,265

2,231

2,127

2,070

1,955

Недвижимость дороже €1.5m

3,050

3,004

2,958

2,821

2,745

2,592

 

Список самоуправлений со сниженной ставкой налога 2015

LPT Rate reduced by

Local Authority

1.5%

Louth County Council

3%

Limerick City and County Council
Longford County Council
Mayo County Council
Westmeath County Council

7.5%

Kildare County Council

10%

Cork County Council
Cork City Council

15%

Clare County Council
Dublin City Council
D/L Rathdown County Council
Fingal County Council
South Dublin County Council
Wicklow County Council

 

Как заплатить налог?

Налог оплачивается по интернету на сайте www.revenue.ie. Там же существует регистрационная форма для уплаты налога.

Дополнительные расходы по эксплуатации.

Компании, занимающиеся эксплуатацией жилых объектов. В частности многоквартирных блоков и некоторых локальных поселений могут взимать оплату за обслуживание, благоустройство, уборку помещений и территорий и вывоз мусора. Ставка сбора (servicecharge) может варьироваться, но от цены недвижимости не зависит.

Налоги на доход от сдачи недвижимости в аренду и продажи ее.

Договор аренды недвижимости должен быть зарегистрирован в Private Residential Tenancy Board, это обязательное условие.

Базовая ставка налога на доход 12.5%. По закону допускается зачитывать некоторые расходы связанные с содержанием недвижимости в счет уменьшения налогооблагаемой базы.

Налог на разницу в ценах покупки и продажи недвижимости Capital Gain Tax составляет 33%.

В случае получения дохода от сдачи недвижимости частным лицом, проживающим в Ирландии возможны случаи применения социального налогов и сборов на доходы граждан.

Налог на наследство

Составляет 33%. Для прямых наследников (сын, дочь) необлагаемая сумма наследственной массы составляет 225000€, для остальных родственников 30150€, для непрямых наследников 15070€

По вопросам консультаций о приобретении недвижимости в Ирландии обращайтесь www.marketingrussia.ie или майл sales@russianireland.com

 

 

 

 

 

 

Оставить комментарий

Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно
HTML-коды запрещены

All rights reserved. www.russinireland.com 2015

Top Desktop version