Ипотечный брокер. Кто это?

Сейчас ипотечный кредит – один из наиболее простых инструментов для приобретения собственной квартиры.

Ставки по таким кредитам постепенно снижаются, а требования к клиентам дают возможность все большему количеству людей приобрести квартиру при помощи ипотеки.

Как потенциальному заемщику не запутаться в многочисленных предложениях? Как выбрать именно ту программу ипотечного кредитования, в рамках которой ему предложат действительно оптимальные условия? Как понять, какие условия будут оптимальными?

Кто поможет?

В условиях, когда получить кредит необходимо, а времени на то, чтобы скрупулезно изучить предложения банков, нет, да к тому же заемщик не соответствует «идеальным» в понимании кредитора параметрам, обойтись без профессионального посредника бывает сложно.

По данным исследований, из всех желающих воспользоваться ипотекой:

— 40% ищут ипотечный кредит, просто обзванивая все банки;

— 22% пользуются информацией и рекомендациями от своих друзей и знакомых;

— 6% используют информацию, представленную в Интернете.

Отыскать банк, выдающий ипотечные кредиты, возможно и не представляет особого труда, но оценить и подобрать наиболее выгодный кредит из всех предлагаемых на рынке для каждого конкретного случая способны лишь профессиональные консультанты.

Ипотечный или кредитный брокер (специалист по ипотеке, ипотечный консультант) — это тот специалист, который и оказывает услуги по ипотечному брокериджу. В его обязанности входит оценка Вашей ситуации, с точки зрения платежеспособности и кредитоспособности, с точки зрения того, что Вы планируете приобретать, есть ли у Вас возможность привлечь созаемщика, как давно Вы работаете на одном месте и т.д. На этапе первоначального анализа, ипотечный брокер учитывает массу нюансов, для того, чтобы выбранная программа, во-первых, максимально удовлетворяла Вашим требованиям и была самой выгодной из имеющихся на рынке, во-вторых, чтобы Вы имели максимальные шансы на получение положительного решения от Банка. После выбора кредитного учреждения и программы кредитования необходимо собрать документы и сформировать кредитное досье, которое ипотечный брокер предоставит в Банк. Есть ошибочное мнение, что, обращаясь к брокеру вы будете переплачивать деньги за его услуги, хочу всех успокоить, услуги брокера оплачивает финансовое учреждение, которое выдаёт кредит! Наоборот, обращаясь к брокеру, вы сэкономите кучу денег и времени, потому что у брокеров есть доступ практически ко всем финансовым учреждениям на ипотечном рынке.

По сути, ипотечный брокер выступит личным представителем в кредитной организации и возьмет на себя вопрос ведения переговоров, в случае возникновения каких-либо вопросов. После положительного решения, в обязанности ипотечного брокера будет входить организация процесса взаимодействия со страховой и оценочной компанией, а также юридическое сопровождение сделки вплоть до подписания Вами кредитного договора с Банком.

Кроме того, ипотечный брокер хорошо знает процедуру внутреннего андеррайтинга банков. Зачастую кредитные организации, на словах лояльные ко всем потенциальным заемщикам, на деле неохотно работают с некоторыми их категориями. Например, отказывают индивидуальным предпринимателям, фрилансерам и т.п., считая их доходы не вполне стабильными. Брокер поможет получить ипотеку, даже если заемщик не отвечает «идеальным» требованиям банка — не имеет достаточных средств для внесения первоначального взноса, не может подтвердить официальный доход или «обременен» плохой кредитной историей.

Трудности при обслуживании того или иного клиента могут возникнуть, если потенциальный заемщик скрывает информацию о текущих обязательствах, просроченных задолженностях или судимостях. Или если он выбирает квартиру со сложной перепланировкой, которую трудно согласовать с банком. Но хороший брокер справится и с этими проблемами. Конечно, существуют и так называемые «безнадежные» заемщики. Однако рынок ипотеки быстро развивается, банки постоянно обновляют свои продуктовые линейки, да и личная ситуация клиента может измениться, поэтому не исключено, что со временем такой заемщик превратится из «безнадежного» во вполне надежного.

Вдобавок ко всему, брокер расскажет о том, о чем банкиры обычно умалчивают: как уменьшить переплату по кредиту, где хранится закладная и как можно продать квартиру с обременением данного банка, поскольку клиенты сегодня зачастую берут займы на небольшие суммы, планируя улучшить жилищные условия раньше, чем истечет срок кредита. Кроме того, специалист сообщит, как ведет себя банк по отношению к должникам и тем, кто задержал оплату, ведь от форс-мажора никто не застрахован.

О преимуществах получения ипотечного кредита при посредничестве брокера  читайте в следующем номере «Нашей газеты».

Обращайтесь к нам, и мы с удовольствием поможем Вам с приобретением дома вашей мечты! Звоните и я с удовольствием отвечу на все ваши вопросы.

Тел 0872969182 емайл janainsurance.nce@gmail.com www.insuranceforyou.eu

Метки: , ,

Последние публикации в категории


Похожие публикации

Яна Скачкова

Добавить комментарий