Лендлорд решил изменить условия аренды, однако, я не согласен с ними, что делать?

24 декабря 2016 в силу вступили новые правила пересмотра аренды в «Зонах повышенного спроса» (Rent Pressure Zone).

В список мест где существуют ограничения на право арендодателя пересматривать аренду были включены Дублин, Корк, Голвей, города в графствах Килдэр, Мит, Виклоу и Мит. Полный список мест, включенных в RPZ на сайте https://onestopshop.rtb.ie/rent-pressure-zones/
Предусматривается, что стоимость в течение года не может быть увеличена более чем на 4%, при этом пересмотр аренды возможен не чаше чем 1 раз в 2 года.
В письме, которое лендлорд высылает своему арендодателю должен быть предоставлен расчёт новой ренты по формуле R x (1 + 0.04 x t/m)
R = размер текущей арендной платы
t = число месяцев между датой, когда была установлена текущая рента и датой новой ставки арендной платы.
m = 24 или 12
Самостоятельно можно рассчитать допустимый предел увеличения платы можно на онлайн калькуляторе на сайте https://onestopshop.rtb.ie/calculator/rpz/
Для расчета необходим Eircode и информация о текущем состоянии ренты, а также дата пересмотра платы.
Так же арендодатель должен предоставить информацию о 3х аналогичных объектах недвижимости, которые сдаются поблизости.
Уведомление о повышении арендной платы должно быть направлено арендатору не менее чем за 90 дней до вступления новых условий в силу.
Арендодатель, так же должен уведомить «Управление съемщиков жилья» Residential Tenancies Board  (RTB)  о пересмотре условий аренды.
В случае несогласия с новыми условиями аренды, квартиросъёмщик, может предложить лендлорду пересмотр размера платы исходя из фактических условий: состояния недвижимости, наличия мебели в съемной квартире и т.д., так же предоставив 3 примера сдаваемого в этой местности жилья с лучшей ценой.
Если, по мнению арендатора, новая цена или сроки пересмотра аренды нарушают действующее законодательство, на лендлорда может быть подана жалоба на сайте https://onestopshop.rtb.ie/dispute-resolution/
Для начала тяжбы с лендлордом необходимо зарегистрироваться в RTB используя номер регистрации аренды. Если лендлорд не зарегистрировал аренду в RTB – это нарушение закона и так же может быть причиной диспута. Стоимость рассмотрения жалобы на сайте RTB – €15 или €25 если спор ведется на бумажных носителях.

Контакты для урегулировании споров с арендодателем
Threshold
21 Stoneybatter, Dublin 7 Ireland
Opening Hours: Mon-Fri 9.30 am – 5 pm
Tel: 1800 454 454 Homepage: http://www.threshold.ie Email: advice@threshold.ie
Threshold Dublin Outreach Clinic Co. Council Office, Grove Road, Blanchardstown Co. Dublin
Opening Hours: Tuesday 2pm – 5pm Tel: (01) 635 3651
Threshold 22 South Mall Cork Ireland
Opening Hours: Mon – Fri: 9 am to 1 pm and 2 pm to 5 pm
Tel: (021) 427 8848 Email: advicecork@threshold.ie
Threshold 5 Prospect Hill, Galway, H91 HC1H
Opening Hours: Mon-Fri 9.30 am – 5 pm
Tel: (091) 563 080 Email: advicegalway@threshold.ie
Tenancy Protection Service
Opening Hours: Monday to Friday, 9 am to 9 pm
Locall: 1800 454 454 Email: tps@threshold.ie
Residential Tenancies Board PO Box 47, Clonakilty, Co. Cork
Opening Hours: 8.30 am to 6.30 pm
Tel: 0818 303 037 or 00353 766 887 350
Homepage: http://www.rtb.ie/  https://onestopshop.rtb.ie/
По информации http://www.citizensinformation.ie

Метки: , ,

Последние публикации в категории


Похожие публикации

Nasha Gazeta

Добавить комментарий