Процесс покупки дома в Ирландии

В ирландском законодательстве нет никаких ограничений для подданных других стран на покупку частной собственности в Ирландии, поэтому каждый иммигрант имеет право купить здесь дом или квартиру.

Покупка дома – ответственное финансовое решение. Для того, чтобы купить или продать дом в Ирландии, лучше всего обратиться за помощью к специалистам.
Цены на недвижимость на острове, по оценке специалистов, имеют высокий потенциал к росту в среднесрочной и дальнесрочной перспективе.
Соблюдение всех правил при выборе недвижимости для покупки, заключении договора  купли-продажи и осуществление всех необходимых платежей невозможно без юридической поддержки.
Продолжительность решения всех юридических процессов, касающихся покупки недвижимости, зависит от индивидуальных обстоятельств. Обычный процесс купли-продажи занимает 8-12 недель.
В Ирландии существует два наиболее популярных способа купли-продажи недвижимости: общественные аукционы (public auction) и частные продажные соглашения (private treaty sales).

Аукцион
В общественном аукционе обычно участвуют две стороны или более, предлагающие наиболее выгодную цену за конкретный объект недвижимости. При этом решающее слово остается за владельцем недвижимости. Время и место аукциона обычно объявляется заранее. Начальная цена назначается владельцем или распорядителем аукциона. Начальная цена и Запасная цена (желаемая) не должны противоречить рыночным ценам. Если в процессе аукциона желаемая владельцем цена не была достигнута, он имеет полное право продать собственность тому, кто предложил наибольшую сумму, или совсем отказаться от ее продажи. Аукцион должен проходить в соответствии со стандартными условиями, установленными Law Society. Начальная и Запасная цена должна быть установлена профессиональным оценщиком или распорядителем аукциона.
Важно помнить, что успешным претендентом на аукционе является тот, кто способен предложить Запасную цену и немедленно подписать контракт, заплатив 10 процентов от запрашиваемой цены.

Контракт о купле-продаже недвижимости
Контракт о купле-продаже дома связывает покупателя и продавца, после завершения сделки и подтверждает обязанностях обеих сторон. В случае, если покупатель желает отказаться от собственности после заключения контракта, он теряет депозит.
Контракт о купле-продаже должен учитывать “building agreements”, если недвижимость была продана, к примеру, одним юридическим лицом, а ремонтироваться или перестраиваться будет другим юридическим лицом. В большинстве случаев продажи недвижимости под жилье заключается простой контракт о продаже. В нем должна быть указана фиксированная дата завершения (completion date – дата окончательной оговоренной стоимости и вступлении покупателя в права собственника). В период между подписанием контракта и датой завершения агент по недвижимости поможет Вам решить все необходимые вопросы о собственности с поверенным продавца (“Requisitions on Title”). Это так называемый контрольный список, формируемый Law Society. К этим вопросам относятся:
– Family Home Protection Act. Это декларация, которая определяет, действительно ли собственность принадлежит семье. В этом случае необходимо учитывать, что, к примеру, дом продается с согласия каждого члена семьи.
– Согласие Министерства сельского хозяйства (Department of Agriculture and Food). Это согласие необходимо получать в соответствии с Законом о земле (Land Act 1965). Это
в основном касается недвижимости в сельской местности.
– Разрешение на перепланировку (planning permission)
Когда агент получает удовлетворительные ответы на все вопросы, он формирует дело о передаче недвижимости в собственность, которое должен одобрить поверенный продавца дома. После этого поверенный покупателя завершает все необходимые процедуры, связанные с покупной ссудой, регистрацией всей документации о покупке недвижимости, передачей ключей новому хозяину. Очень важно, чтобы ко дню Завершения продажи (completion date) поверенный покупателя собрал всю необходимую информацию о финансовом состоянии продавца, чтобы гарантировать покупателю всю легальность сделки (к примеру, что продавец не был объявлен банкротом, дом не был заложен).

Как только купля-продажа завершена, покупатель должен зарегистрировать покупку в Registry of Deeds или Land Registry.
Наша компания будет рада помочь вам при покупке недвижимости в Ирландии, мы выступаем в качестве надежного ипотечного брокера и предоставляем услуги профессионального консультирования по любым вопросам, касающимся ипотеки в Ирландии.
За подробной информацией обращайтесь по телефону 0872969182 Яна или оставьте заявку на нашем сайте www.insuranceforyou.eu

 

Метки:

Последние публикации в категории


Похожие публикации

Яна Скачкова

Добавить комментарий