Многие наши соотечественники обращаются с вопросами по поводу приобретения жилья в Ирландии по схеме “Affordable housing” (“Доступное жилье”).
Мы решили подробно рассказать о том, как данная схема функционирует на текущий момент, каков процесс подачи заявления и т.д. Сейчас, программа работает только в некоторых самоуправлениях, но планируется введение новой “национальной” программы в конце 2020 года.
Сразу скажем, что программа “Доступное жилье” рассчитана на тех малоимущих иммигрантов, которые намерены пустить корни в этой стране. Вполне естественно ваше желание приобрести свой собственный дом, а не снимать жилье, раз уж вы здесь живете, работаете и решили осесть окончательно. Одним словом, эта информация для тех, кому Ирландия стала новой родиной…
Если вы являетесь гражданином Евросоюза или Ирландии, либо обладателем штампа 4, а также не являетесь владельцем собственности в Ирландии или у себя на родине (т.е. вы – first time buyer), то у вас, наряду с коренными ирландскими гражданами, есть право воспользоваться услугами товарищества по доступному жилью – Affordable Homes Partnership, учрежденного в 2005 году. Само товарищество обладает консультативным статусом, а всю конкретную работу, в том числе по рассмотрению вашего заявления и вынесению решения о предоставлении вам жилья по доступным ценам, проводят местные Советы.
Для того, чтобы подать заявление, вы должны соответствовать необходимым критериям. Некоторые из них, касающиеся резиденции, были перечислены выше. Кроме того, каждый кандидат обязан соответствовать критериям по годовому доходу. Так, например, если вы не состоите в браке и подаете заявление самостоятельно, то ваш годовой доход должен составлять, в среднем, около 58 000 евро. Если вы подаете заявление, объединенное с супругом, то совокупный доход должен быть минимум 75 000 евро. Однако, многие местные Советы имеют свои собственные критерии. Так, например, в Донегале, где жилье не такое дорогое, ограничительный минимум ниже – 40 000 евро на одного человека.
После подачи заявления в местный Совет (вы можете подать его и в другие районы, но приоритет обычно отдается тем лицам, которые уже проживают/снимают жилье на территории местного Совета), через пару недель вы получите брошюру с имеющимися на данный момент вариантами жилья.
Строительные компании при застройке в вашем районе оставляют определенный процент квартир или домов под данную схему. Это означает, что квартира вам будет предложена из строящихся и доступных на рынке. Только вместо кредита на 465 000 евро, скажем, в Баллибодене за двухспальную квартиру, вам нужно будет взять кредит в местном банке на 199 000 евро. Обычно разница между рыночной ценой и ценой по схеме “Доступное жилье” составляет 35 процентов.
За последние годы количество домов, предоставляемых в рамках схемы, увеличилось вдвое. В течение последующих трех лет планируется предоставить 17 000 домов или 40 000 в течение семи лет.
В прошлом году товарищество выкупило у застройщиков 500 единиц жилья в следующих районах: Citywest, Hazelhztch в графстве Kildare, The Coast в Balydoyle, Carrington и Heywood в Santry и др. Количество участников данной программы увеличивается пропорционально осведомленности населения об услугах товарищества.
В среднем ожидание в очереди составляет несколько лет (до шести в некоторых районах).
Для подачи заявления вам необходимо связаться с местными властями. Вы должны будете заполнить анкету и предоставить подтверждение своих доходов (три последние справки о заработной плате), а также документальное подтверждение о наличии сбережений. Необходимо будет выплатить три процента от стоимости жилья (вам понадобиться около 10 000 евро). После этого местный Совет выносит решение об одобрении вашей кандидатуры, которое действительно в течение года. Нет никаких гарантий, что в течение этого года вы получите желанный дом или квартиру. После получения одобрения вам придется обратиться за кредитом в банк или другое кредитное учреждение, либо в местные власти – они вам могут предоставить кредит до 185 000 евро. Местный Совет выдаст вам справку о подтверждении заемщика.
Очень важными являются условия по продаже жилья, приобретенного в рамках схемы. Быстро нажиться вам не удастся, т.к. предусмотрен целый ряд ограничений на продажу квартир и домов, приобретенных в рамках программы “Доступное жилье”. Если вы захотите продать дом или квартиру в течение десяти лет после приобретения, то вам придется выплатить местным властям 30 процентов от выручки. Например, при покупке по данной схеме дома за 196 000 евро (при рыночной стоимости 280 000) и последующей продаже при оптимистичных прогнозах на ирландском рынке через пару лет за 300 000 евро, ваша разница составить 104 000 евро. Из этой суммы местным властям нужно вернуть 30 проц., т.е. 99 000 евро. При падающих ценах на рынке недвижимости сейчас и вовсе не выгодно продавать. После 11 лет процент суммы, которую нужно будет уплатить властям, снижается до 27, после 12 лет – до 24 проц. и т.д. После 20 лет выплаты делать не надо.
Еще одно ограничение, с которым вам придется столкнуться, – это запрет на сдачу такого жилья в аренду, т.е. приобретаться жилье должно с единственной целью – вашего в нем проживания.
Татьяна КОВАЛЕНКО
Данная статья опубликована в 2015 году, актуальные материалы
Метки: доступное жилье в Ирландии, доступное жилье, недвижимость
Последние публикации в категории
Похожие публикации
