Аренда жилья в Ирландии: советы для приезжающих из Украины

Мы недавно приехали из Украины. Изначально проживали в гостинице, теперь хотели бы самостоятельно снять отдельное жилье или комнату, так как устроились на работу. Мы обратили внимание, что сдаются комнаты в домах, где проживают владельцы домов или же предлагается аренда через посредника, т.е. дом арендован семьей и они сдают комнаты отдельным людям. Какие есть юридические правила такой аренды?

Съем отдельной комнаты в доме, где живет домовладелец, юридически, не является такой же арендой, как и аренда свободного помещения. Прежде всего, стороны не обладают теми правами и обязанностями, которые имеют стороны договоров аренды помещения. Владелец дома имеет определенные налоговые преимущества в случае такой сдачи жилья. Съем отдельной комнаты, скорее является договором, где дается лицензия на использование помещения для проживания, но не аренда. Это имеет отношение как к сдаче части частного жилья, так и части коммерческого жилья.

Адвокат Елизавета Доннери

Также в данном случае ограничены права тех, кто снимает жилье, они не защищены правилами и законодательством RTB. При наличии общей договоренности, я бы рекомендовала определиться на какое время данный договор заключен, как часто и каким образом будет производиться оплата (обычно на банковский счет домовладельца 1 раз в месяц), какие правила проживания, кто осуществляет оплату за коммунальные услуги (как правило, владелец дома, когда оплата за счета включается в общую стоимость, однако, во многих случаях оплата за газ, электричество и т.д. идет дополнительно и пропорционально части помещения).

Я бы рекомендовала убедиться в том, что тот, кто выдает себя за домовладельца, таковым и является. Это относится как к аренде всего помещения, так и съему комнаты в доме. С ростом стоимости жизни в Ирландии и в частности, аренды, все чаще приходится сталкиваться с мошенничеством со стороны тех, кто выдает себя за арендодателя.

Владелец может продемонстрировать право владения посредством предъявления документа на регистрацию права собственности (обычно, folio из земельной книги, однако в Ирландии все еще существуют старые формы владения). Все действия должны осуществляться только с разрешения домовладельца. Вполне возможно, что владелец дома не знает о том, что арендующие сдают комнаты и тем самым они, возможно, нарушают условия договора аренды.

Ответ предоставила Елизавета Доннери (русскоязычный адвокат и нотариус с двойной квалификацией и многолетним опытом успешной адвокатской практики; первый русскоязычный адвокат, основавший адвокатскую практику в Ирландии): дела связанные с причинением вреда здоровью, иммиграционные, трудовые, коммерческие, семейные, гражданские дела, представительство в суде.

M: 086 0380385; Ph: 01 853 7301;  W: www.dtsolicitors.ie ; www.dtsolicitors.ie/blog/

Задать вопрос адвокату

Пожалуйста, введите адрес электронной почты, для обратной связи.
Для получения бизнес консультации заполните форму на сайте

Метки: , ,

Последние публикации в категории


Похожие публикации

Подпишитесь на наши странички в социальных сетях и будьте в курсе всех событий Русской Ирландии
Елизавета Доннери

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.