Центральный банк Ирландии ослабляет требования к заемщикам ипотеки

В настоящее время большинство покупателей жилья могут рассчитывать на кредит на не превышающий их доход за 3,5 года. Регулятор увеличил расчетный срок до 4х лет, сообщает RTE

Кроме этого до 10% снижен размер депозита для тех, кто покупает жилье не впервые. Для инвесторов, приобретающие жилье для сдачи в аренду депозит сохранился на уровне 30%. Покупающие жилье впервые, должны предоставить средства в размере 10%.

Кроме этого, статус покупающего жилье впервые получат заемщики, которые развелись или проживают отдельно, а также те, кто прошел через процедуры банкротство и неплатежеспособности и больше не имеет доли в предыдущем имуществе.

Покупатели первой недвижимости могут сохранить свой статус при перекредетовании (re-mortgage) или получении дополнительной ссуды, при условии, что недвижимость остается их основным домом.

ЦБ считает, что надбавки, которые позволяют кредиторам выдавать определенную сумму кредита сверх лимитов, важны для обеспечения гибкости при учете индивидуальных обстоятельств. Регулятор установил, что кредиторы могут превышать разрешенный размер заимствования на 15% .

Действующие правила были введены Центральным банком в 2015 году после финансового коллапса на рынке. Их целью являлось предотвращение пузыря на рынке недвижимости, подпитываемого кредитами.

Правила ежегодно пересматриваются Центральным банком, который утверждает, что они дают желаемый эффект.

С прошлого года регулятор проводит более глубокий анализ общей структуры ипотечных мер, чтобы убедиться, что они остаются действенными. Однако, брокеры, кредиторы и застройщики утверждают, что меры слишком строгие из-за роста стоимости недвижимости.

Значительное влияние на рынок оказывает и рост процентных ставок, который приводит к повышению стоимости заимствования.

Я, как финансовый консультант считаю, что изменения правил Центрального банка позволят некоторым людям открыть доступ к ипотечным кредитам.

Тем не менее воспользоваться некими послаблениями регулятора смогут те семьи, чей ежегодный доход составляет не менее €60.000.

В этом смысле Ирландия не похожа на другие европейские страны, так как жестко ограничивает доступность к заимствованиям. Только Дания и Великобритания предоставляют кредиты на основе мультипликатора кредита к доходу. Но при этом в Дании учитывается доход за 4 года, а в Великобритании – за 4,5 лет. Все остальные страны Европы выдают кредит на основе чистого дохода в процентах от суммы ипотеки. Обычно в Европе этот показатель колеблется от 30 до 40%

Уже много лет опыт и знания нашей компании помогают членам русскоговорящего сообщества в Ирландии разбираться в вопросах страхования и ипотеки. Мы с вами не только говорим на одном языке, но и гораздо лучше понимаем друг друга. Мы используем современные средства коммуникации и работаем с клиентами со всех уголков Ирландии, вы можете получить бесплатную консультацию по телефону: 0872969182, скайп: Yana.Skachkova, email: jana@covermore.ie, в нашем офисе в Дублине или другом удобном для вас месте.

Если вы готовы позаботиться о себе и о своих близких уже сейчас, буду рада ответить на все интересующие вас вопросы.

Warning: If you do not keep up your repayments, you may lose your home. You may have to pay charges if you pay off a fixed-rate loan early. The cost of your monthly repayments may increase. If you do not meet the repayments on your loan, your account will go into arrears. This may affect your credit rating, which may limit your ability to access credit in the future.

Подпишитесь на наши странички в социальных сетях:
LinkedIn
Facebook
Instagram

Covermore Financial is regulated by Central Bank of Ireland. Warning: the value of your investment can go down as well as up. If you invest in this product you can lose some or all off the money you invest.