Цены на дома в Ирландии стабилизировались, а процентные ставки по ипотеке начали снижаться

Аналитики сайта недвижимости Daft.ie отмечают замедление темпов роста цен на недвижимость в 2023 году, несмотря на значительное снижение предложения.

Согласно последнему анализу, рост цен составил 3,4% за год, что почти вдвое меньше показателей 2022 года (6%) и значительно ниже уровней 8,1% и 7,7%, зафиксированных в предыдущие два года.
Однако на 1 декабря на сайте Daft.ie было размещено всего 11100 объявлений о продаже домов, что на 27% меньше, чем годом ранее, и значительно ниже предкризисного среднего уровня в 25000 домов.

«Цены на жилье стабилизируются не потому, что предложение увеличилось, а потому, что спрос уменьшился», — отмечает профессор экономики дублинского Тринити-колледжа и аналитик Daft.ie Ронан Лайонс. — «Число новостроек на рынке, конечно, увеличилось, но вторичный рынок, который составляет большую долю, двигается в другом направлении, подвергается воздействию измененных экономических условий».

Измененные экономические условия включают значительные повышения процентных ставок в ответ на инфляцию, что затрудняет сделки для некоторых групп потенциальных покупателей, сообщает RTE.

Однако есть и позитивные тенденции. Так Permanent TSB стал вторым ипотечным лендером, снизившим ставку с тех пор, как Европейский центральный банк провел серию повышений процентных ставок. Банк, вместе со сменой названия на PTSB, объявил в конце ноября о снижении ставок на 0,4 процентных пункта по своим четырехлетним ипотечным кредитам с фиксированным сроком.

Это сделает его более привлекательным для новых заемщиков, которые покупают свое жилье впервые. Однако изменения не коснутся существующих заемщиков. Как сообщает финансовый консультант Яна Скачков, «эти держатели ипотечных кредитов, как правило, погасили большую часть своих займов и вряд ли сменят кредитора».

Ранее о снижении ставок сообщила финансовая организация Avant Money, которая, тем не менее, подняла стоимость краткосрочных заимствований по фиксированной ставке, сообщает Irish Independent.

Одновременно, стабилизация инфляции на уровне близкому к 2%, целевому для ЦБ, позволяет рассматривать ее как предвестие снижения ставок.

«Если неопределенность продолжит снижаться, возможно, и процентные ставки продолжат снижение, и если это случиться, в 2024 году вторичный рынок восстановится», — отметил Ронан Лайонс.

Региональные и квартальные вариации

Daft отмечает значительные различия в движении цен по регионам в течение года и в каждом из кварталов. Средняя цена на дом по всей стране на конец 2023 года составила €320046, что на 1,5% ниже, чем в третьем квартале, и примерно на 14% ниже пика времен «Celtic Tiger».
Цены, снижавшиеся первые три месяца прошлого года, снова выросли во втором и третьем кварталах.

В отчете также отмечены существенные различия в ценовых тенденциях.

Цены в Дублине выросли в среднем на 2% в течение 2023 года, в то время как в остальной части земли Лейнстер рост составил 0,8%. Цены в Корке выросли на 3,7% в течение года, а в Голуэе на 4,1%. Рост цен в Вотерфорде и Лимерике был еще больше и составил 6,1% и 9% соответственно.
Вне мегаполисов цены в Мюнстере выросли на 6,8%, а в Коннакте и Ольстере на 8,3% в последнем квартале 2023 года по сравнению с предыдущим годом.

Комментируя отчет, Институт профессиональных аукционеров и оценщиков (IPAV) отметил, что основной проблемой, влияющей на рынок, является доступность домов по приемлемым ценам для тех, кто получает среднюю зарплату. Генеральный директор IPAV Пэт Дэвитт отметил, что препятствия для приобретения жилья для работника со средней зарплатой растут, в последнее время из-за ряда повышений процентных ставок ЕЦБ.

 

Уже много лет опыт и знания нашей компании помогают членам русскоговорящего сообщества в Ирландии разбираться в вопросах страхования и ипотеки. Мы с вами не только говорим на одном языке, но и гораздо лучше понимаем друг друга. Мы используем современные средства коммуникации и работаем с клиентами со всех уголков Ирландии, вы можете получить бесплатную консультацию по телефону: 0872969182, Skype: Yana.Skachkova, email: jana@covermore.ie, в нашем офисе в Дублине или другом удобном для вас месте.

Warning: If you do not keep up your repayments, you may lose your home. You may have to pay charges if you pay off a fixed-rate loan early. The cost of your monthly repayments may increase. If you do not meet the repayments on your loan, your account will go into arrears. This may affect your credit rating, which may limit your ability to access credit in the future.

Подпишитесь на наши странички в социальных сетях:
LinkedIn
Facebook
Instagram

Covermore Financial is regulated by Central Bank of Ireland. Warning: the value of your investment can go down as well as up. If you invest in this product you can lose some or all off the money you invest.

Мы свяжемся с Вами по указанному здесь адресу

Информация
rte.ie
independent.ie

Метки: , , , , , , , ,

Последние публикации в категории


Похожие публикации

Яна Скачкова

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Срок проверки reCAPTCHA истек. Перезагрузите страницу.