Цены на рынке аренды жилья выросли на 13,7%

На фоне уже ставшим хроническим дефицита предложения жилья в аренду растут и цены на нее.

Арендная плата, запрашиваемая на открытом рынке в последние три месяца 2022 года, зафиксирована на 13,7% выше, чем за тот же период предыдущего года. Об этом рассказывает последний отчет об аренде на сайте недвижимости Daft.ie.

Средняя арендная плата в конце прошлого года составила €1733 в месяц, что на 126% выше минимальной отметки в €765 в конце 2011 года. Рост по сравнению с третьим кварталом прошлого года составил порядка 2,7%. Арендная инфляция обусловлена ​​в первую очередь отсутствием предложения арендуемой недвижимости. В отчете говорится, что частный рынок аренды жилья хронически испытывает нехватку домов, и эта ситуация не проявляет никаких признаков улучшения. По всей стране на 1 февраля 2023 года было доступно всего 1096 домов, что на 20% меньше, чем на ту же дату год назад.

«Эта цифра за 2022 год уже сама по себе стала полным исключением из серии, которая восходит к 2006 году», — говорит Ронан Лайонс, доцент экономики Тринити колледжа в Дублине и автор Daft Report. «В период с 2015 по 2019 год предложение было очень слабым по сравнению со спросом, что привело к увеличению арендной платы, однако, в начале февраля обычно было доступно порядка 3800 домов. В среднем на 1 февраля за весь период 2006–2021 годов было 8 500. Надеюсь, это показывает, насколько плохо обстоят дела, если на рынке всего почти 1 100 домов».
По его словам, предложение новой арендуемой недвижимости было единственным реальным решением проблемы нехватки арендуемого жилья.

Приглушенная инфляция для действующих арендаторов

В отчет включен индекс арендной платы, выплачиваемой действующими арендаторами, который показывает, что уровень инфляции арендной платы в этом секторе был более скромным и составил 3,8% в год.

С момента введения в 2016 году зон давления на аренду жилья (Rent Pressure Zones), арендная плата постоянных арендаторов увеличилась в среднем на 19% по сравнению со средним увеличением арендной платы на открытом рынке почти на 75% за тот же период.
В зонах давления на аренду жилья повышение арендной платы не может превышать значение общей инфляции, зафиксированное Гармонизированным индексом потребительских цен, или 2% в год пропорционально, в зависимости от того, что меньше.

Отчет показывает, что во всех частях страны наблюдается значительный годовой рост арендной платы на открытом рынке, хотя и с региональными различиями.
В течение 2022 года уровень инфляции составил в:

• Дублине — 13,1%;
• Корк-Сити — 14,9%
• Лимерике — 18,9%;
• Вотерфорд-Сити — чуть более 20%.

В результате средняя арендная плата в Дублине выросла до €2324, а в городах Корка до €1768.
За пределами крупных городов среднегодовой рост рыночной арендной платы составил 13,6%, в результате чего средняя арендная плата там увеличилась до €1318.

«Жилье за ​​последние годы зарекомендовало себя как доминирующая политическая проблема. Хотя большая часть политических усилий сосредоточена на домовладении, различные демографические тенденции, в том числе замедленное создание семьи и увеличение продолжительности жизни, способствуют растущему разнообразию в организации жизни», — сказал Ронан Лайонс (Ronan Lyons). «Это, в свою очередь, будет означать увеличение количества домов в арендном секторе, и поэтому требуется более нейтральная жилищная политика».
По словам господина Лайонса, феноменальный рост спроса и сокращение количества сдаваемых в аренду домов обязаны возвращению к привычной жизни общества после Covid. И единственное решение по его мнению — строить больше сдаваемых в аренду домов.
«Но, к сожалению, в настоящее время в Дублине это происходит в очень ограниченных масштабах. И даже сейчас, как ни странно, политика, кажется, отходит от поддержки строительства арендных домов. И речь идет о строительстве всех типов домов», — добавил он.
Господин Лайонс считает, что увеличение арендного фонда для удовлетворения спроса — задача на десятилетие, и для контроля над ценами необходимо до четверти миллиона домов. По его оценкам, стране не хватает от 200 000 до 250 000 арендных домов, исходя из моделей, которые наблюдались за последние 20 лет.

Между тем Институт профессиональных аукционеров и оценщиков (IPAV) повторил свой призыв к отмене законодательства о зоне рентного давления. Правила ограничивают рост арендных ставок при аренде существующего арендного жилья в определенных частях страны до уровня общей инфляции или 2%, в зависимости от того, что ниже.
Несмотря на успешное сдерживание роста арендной платы на ограниченном уровне, IPAV настаивает, что происходит повышение арендной платы на открытом рынке и ускорение ухода с рынка частных арендодателей.

Источник