Что такое Remortgage и почему переоформить ипотеку выгодно с Яной Скачковой

Срок любого ипотечного кредита делится на две части: это льготный период, обычно 2-5 лет (fixed) и период стандартных условий банка (variable).

Льготный период – это всегда более выгодные условия и низкие платежи в сравнении с платежами по стандартной ставке.
Почему так? С одной стороны, потому что банк имеет цель привлечь новых клиентов выгодными условиями, с другой стороны – ресурсы банка и текущая ситуация на финансовых рынках позволяют ему рисковать подобным образом. По окончании этого срока, банк будет рассчитывать вашу ипотеку по своей стандартной банковской ставке. Она, кстати, может значительно отличаться у разных банков, поэтому, когда вы берете ипотечный кредит (mortgage), это важно учитывать и проверять. Часто по окончании льготного периода владелец ипотеки начинает задумываться об изменении ипотеки, или remortgage.

Что такое remortgage?

Это процесс, когда вы выплачиваете (закрываете) свой нынешней ипотечный кредит по окончании льготного периода и берете новую ипотеку с новым льготным периодом. На самом деле, весь этот процесс происходит без вашего участия, сумму для выплаты ипотечного кредита никто вам фактически не выдает. Одно кредитное учреждение переводит деньги другому кредитному учреждению. Формально – это новый ипотечный договор, и требования к заемщику примерно такие же, как и при получении ипотеки изначально. Вы также должны подтвердить свои доходы, предоставить информацию о расходах и изменении состава семьи. Кредитор будет вновь делать оценку стоимости вашего дома, проверять ваш кредитный рейтинг, вносить изменения в регистрационные документы. Не всегда эти расходы ложатся на вас. Зачастую кредиторы предоставляют услуги по оценке недвижимости и юридическому оформлению новой ипотеки бесплатно или готовы добавить их к стоимости обновленной ипотеки.

Remortgage помогает вам не только сэкономить значительную сумму денег, но и дает возможность решить некоторые дополнительные вопросы и проблемы. Конечно, remortgage оформлять не обязательно, ваш нынешний кредитор будет только счастлив, если вы продолжите платить по его стандартной банковской ставке. Как правило, это более высокие платежи, чем в льготный период.

Зачем обновлять ипотеку?

Основная причина, по которой люди делают remortgage, – это желание перейти на более выгодные условия и сократить ежемесячные выплаты. Так как ипотечные платежи обычно составляют значительную часть вашего месячного бюджета, то экономия бывает немалой. Она может составлять до 30% от суммы ежемесячного платежа. Можно также увеличить или уменьшить срок вашего ипотечного кредита, в зависимости от того, каковы ваши планы.

Remortgage позволяет извлечь часть стоимости вашей недвижимости, если она выросла в цене с момента покупки. Независимо от того, по какой причине эта стоимость выросла. Возможно, вы вложили деньги и время в ремонт дома, или вам просто повезло, и стоимость недвижимости выросла без вашего участия. Remortgage дает возможность снять эти деньги и использовать их на реконструкцию и ремонт жилья, как депозит для покупки другого жилья, для выплаты долгов по кредитам и т.д.

Если вы хотите изменить свой ипотечный договор и добавить к mortgage своего партнера или супругу, то remortgage – это отличный повод сделать это, особенно в случае, когда кредитор оплачивает юридические расходы.

О чем стоит позаботиться перед тем, как делать remortgage?

1. Нужно узнать текущие условия банков по ставкам, депозитам и срокам ипотечного кредитования. Это можно сделать, воспользовавшись калькуляторами на различных сайтах или поговорив с консультантом по ипотеке (mortgage advisor).

2. Примерно оценить стоимость своей недвижимости. Многие агентства недвижимости делают это бесплатно, в надежде, что вы выставите ваш дом на продажу и воспользуетесь их услугами. Вы также можете посмотреть статистику продаж похожей недвижимости по соседству и составить список проведенных вами ремонтных работ и прочих улучшений.

3. Вам необходимо сравнить выгоду, которую вы можете получить, с расходами на remortgage. Стоит ли делать это в данный момент или подождать до лучших времен? Определиться вам поможет консультант по ипотеке (mortgage advisor).

4. Если вы хотите сделать remortgage с целью консолидации долгов, необходимо подсчитать эффективность такого шага и сравнить remortgage с другими вариантами решения финансовых проблем. Консолидировать долги по беззалоговым кредитам в ипотечный кредит, т.е. под залог вашей недвижимости – это очень ответственный шаг. Чтобы принять правильное решение, проанализируйте имеющуюся у вас информацию и получите независимый бесплатный совет в нашей компании www.insuranceforyou.eu 0872969182 Яна

Делать remortgage сегодня – выгодно

Цены на недвижимость пока не падают, а вот банковские ставки сейчас рекордно низкие. Эта ситуация делает процедуру remortgage очень привлекательной на сегодняшний день, и мы готовы вам помочь найти самое оптимальное решение.

Все вопросы ипотечного кредитования недвижимости, решаются только с участием mortgage advisor. Если вы решите делать remortgage через банк, вы будете общаться с представителем банка, который предложит вам только финансовые продукты этого банка.

Независимый консультант по ипотеке, может предложить вам финансовые продукты наиболее выгодных банковских учреждений, имеющих различную специализацию и имеющих самые  низкие процентные ставки. Некоторые из них, например компания ICS или Finance Ireland, работают только через брокеров .

Уже много лет Опыт и знания нашей компании помогают членам русскоговорящего сообщества в Ирландии в финансировании желанной недвижимости.

Мы с вами не только говорим на одном языке, но и гораздо лучше понимаем друг друга. Мы используем современные средства коммуникации и работаем с клиентами из всех уголков Ирландии, вы можете получить консультацию по телефону, скайпу, email, лично в нашем офисе в Дублине или другом удобном для вас месте.

Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону: 0872969182 скайп: Yana.Skachkova email: jana@covermore.ie

Warning: If you do not keep up your repayments, you may lose your home. You may have to pay charges if you pay off a fixed-rate loan early. The cost of your monthly repayments may increase. If you do not meet the repayments on your loan, your account will go into arrears. This may affect your credit rating, which may limit your ability to access credit in the future.