Налоговый возврат Help to Buy для покупки первого жилья. Рекомендации финансового консультанта Яны Скачковой

Эта статья будет полезна тем, кто планирует приобрести свое первое жилье.

В 2017 году правительство предложило налоговое освобождение на сумму €20000 для тех, кто впервые планирует покупку жилья.  В 2021 году схема предусматривает возмещение налогов в размере до €30.000 или 10% от цены покупки недвижимости (в зависимости от того, что меньше) для домов стоимостью до €500.000. Высокие цены на недвижимость могут повергнуть в депрессию кого угодно, поэтому такой интерес у потенциальных покупателей вызывают различные программы государственной помощи.

Одна из них называется Help to Buy – это совместная программа разработана государственными службами и девелоперами и является совместным продуктом государства и коммерческих банков. Само появление программы Help to Buy обусловлено тем, что банки резонно считают цены на новое жилье завышенными. Если для покупки первого жилья они согласны на депозит в размере 10% от стоимости покупки, то, когда речь идет о покупке последующей недвижимости, просят 20%.

При средней цене на жилье в Ирландии в размере €200 тыс. 10% составят €20 тыс. Получается, что шансов купить новое жилье у большинства желающих немного. Тут на помощь покупателям (и застройщикам) приходит государство. Оно предоставляет покупателю до 10% от стоимости покупки.  Однако эта сумма ограниченна. Вы не сможете одолжить у государства более €30000.

Чтобы получить налоговый возврат на €10000, сумма уплаченного подоходного налога и налога на инвестиции (DIRT) за предыдущие 4 года должна составлять эквивалентную сумму.

Чтобы стать участником программы, нужно найти жилье, которое продается по схеме Help To Buy. Вы можете получить информацию о такой недвижимости от местного агента Help to Buy или непосредственно от застройщика. Они же будут реализовывать эту схему для Вас.

А вот финансирование от коммерческого банка или ипотечный кредит вам нужно оформлять самостоятельно. Этот кредит банки предоставляют на тех же условиях, что и для покупки обычной недвижимости.

Также вы должны соответствовать следующим требованиям:

– покупать жилье для собственного проживания (residential);

– покупать жилье впервые (first time buyer), то есть не владеть купленной, полученной в подарок или унаследованной недвижимостью ни в Ирландии, ни за границей.

Покупка недвижимости в Ирландии – это стресс, а также затраты денег и времени, которые не всегда приводят к желаемому результату.

Уже много лет, опыт и знания нашей компании помогают членам русскоговорящего сообщества в Ирландии разбираться в вопросах страхования и ипотеки. Мы с вами не только говорим на одном языке, но и гораздо лучше понимаем друг друга. Мы используем современные средства коммуникации и работаем с клиентами со всех уголков Ирландии. Вы можете получить консультацию по телефону: 0872969182 скайп: Yana.Skachkova email: jana@covermore.ie

Warning: If you do not keep up your repayments, you may lose your home. You may have to pay charges if you pay off a fixed-rate loan early. The cost of your monthly repayments may increase. If you do not meet the repayments on your loan, your account will go into arrears. This may affect your credit rating, which may limit your ability to access credit in the future.