Инвесторы скупают дублинскую недвижимость в попытке спасти деньги от инфляции

Инвесторы пытаются спасти свои сбережения  от инфляции массово скупая недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду.

Один из ведущих агентов по недвижимости сообщил, что в прошлом месяце 42% продаж приходилось на инвесторов, что в три раза превышает средний показатель по стране и более чем в пять раз превышает уровень 2021 года.

Риэлтор Оуэн Рейли сказал Businessplus  «Многие из покупателей ищут защиту от инфляции. У них есть деньги, и они инвестируют для своей пенсии за счет наличных средств, которые у них есть, и они хотят получить какой-то доход».

Покупатели также получают выгоду от растущего рынка аренды, где арендная плата растет на 12% в год. Цены на недвижимость по-прежнему растут более чем на 12% в год, несмотря на то, что Европейский центральный банк с июля повысил процентные ставки с 0% до 2%. В ближайшее время ожидается дальнейшее повышение процентных ставок в попытке снизить инфляцию в Еврозоне.

Инвесторы в основном нацелены на Дублин 4 и 6, при этом многие эмигранты также ищут свое жилье в городе, а семьи за пределами столицы ищут место для детей, которые пойдут в столичный колледж.

Как считает специалист, родители все чаще решают купить жилье для детей-студентов, нежели арендовать.

Он отметил, что деньги на банковском счете теряют ценность, поскольку инфляция находится на почти 40-летнем максимуме в 8,2%.

Г-н Рейли полагает, что в течение года около 30% его продаж будет приходиться на долю инвесторов, что значительно выше по сравнению с прошлым годом. Он признал, что эта тенденция не типична для всей страны, но наблюдается в некоторых частях Дублина.

Чаще всего покупателями становятся предприниматели недавно продавшие свой бизнес и решившие, вместо запуска нового предприятия вложится в недвижимость.

Несмотря на рост процентных ставок и неопределенность на рынке недвижимости, инвесторы рассчитывают на высокие доходы от аренды, а также на продолжающийся рост цен на недвижимость.

По мнению риэлтора, часто инвесторы имеют долгосрочную стратегию. Первоначально, вернув деньги за счет аренды, а затем предоставив жилье своим детям, которые поступят в столичные ВУЗы.

По его словам, многие из инвесторов — это ирландские семьи, живущие за границей и ищущие плацдарм в Дублине, и другие, живущие далеко от столицы, которым нужна база в городе. Почти половина — 42 % — продаж Оуэна Рейли приходится на покупателей за наличные.