Максимальный размер предварительной оплаты при вселении в жилье будет ограничен депозитом и арендной платой за месяц вперед, а общая стоимость не может превышать стоимость двухмесячной арендной платы, а мораторий на выселение и повышение аренды продлен до 2022 года.
Соответствующее постановление правительство Ирландии планирует принять уже этим летом.
Данная мера будет касаться и студенческого жилья. Министр высшего образования Саймон Харрис сказал, что «эта мера поможет снизить финансовые барьеры за счет устранения значительных расходов для студентов, посещающих колледж и будет введена уже в следующем учебном году 2021-2022».
Национальная жилищная благотворительная организация Threshold заявила, что очень обеспокоена отсутствием закона, гарантирующего, что арендная плата за один месяц достаточна, заявив, что арендаторов необходимо защитить от недобросовестных домовладельцев.
Будут защищены от произвола арендодателей и те, кто финансово пострадал в результате пандемии.
Были продлены действующие меры защиты арендаторов.
Действия моратория на выселение и повышение арендной платы продлено до 12 января 2022 года. По мнению правительства, это защитит людей от возможного повышения арендной платы на 8%.
Мораторий на выселение и повышение арендной платы введенный в августе 2020 года согласно «Закона о жилищной аренде и оценке 2020» (Residential Tenancies and Valuation Act 2020) продлен до 12 июля 2021 года. По нему защиту от выселения получают жильцы, которые имеют задолженность и не могут в полном объёме платить аренду из-за пандемии.
Однако, защиту от выселения получат только те, кто декларировал информацию о финансовых трудностях, возникших в связи с пандемией в Residential Tenancies Board (RTB). Доказательством трудностей, возникших из-за пандемии являются пособия по болезни вызванной COVID19, а также Pandemic Unemployment Payment или зарплатные субсидии EWSS.
Декларацию о риске потери жилья необходимо заполнить, скачав ее с сайта www.rtb.ie и отправив оригинал по адресу Residential Tenancies Board (RTB) PO BOX 46, Clonakilty, Co. Cork, и по электронной почте rentahhears@rtb.ie.
Адрес для скачивания формы: https://www.rtb.ie/images/uploads/forms/Self-Declaration_form_%28Tenants%29_April_2021.pdf
В пояснениях к форме декларации указывается, что ее заполнение автоматически не снимает обязательства с арендатора по задолженности или оплате арендной платы, но предлагает сторонам прийти к соглашению, в том числе с привлечением «Службы финансового и бюджетного совета» Money Advice and Budgeting service (MABS)
Арендатор, обязан уведомить арендодателя о своих действиях в период не более 5 дней, со дня подачи декларации в RTB.
Защита не применяется к арендаторам, чья задолженность по квартплате к 10 января 2021 года составляла 5 месяцев и более или, когда арендатор обратился за помощью в MABS до отправки декларации в RTB.
К декларации должны быть приложены копии документов, подтверждающие личность и текущее финансовое состояние арендатора.
В случае, если составитель декларации получает Социальную помощь в оплате аренды (HAP), копии декларации и сопровождающих документов, должны быть отправлены в органы местного самоуправления.
Социальная помощь в оплате аренды Housing Assistance Payment (HAP)
Законом предусмотрено уголовное наказание за предоставление недостоверных сведений.
Любое уведомление о выселении, в случае если жильцы заполнили декларацию о риске потери жилья должно быть выдано со сроком действия 90 дней.
В случае отсутствия этой формы в RTB, срок уведомления – 28 дней.
Уведомление о выселении должно быть одновременно выслано жильцам и RTB.
Форма для скачивания https://www.rtb.ie/images/uploads/forms/Self-Declaration_form_%28Tenants%29_April_2021.pdf
Скачать брошюру можно по ссылке https://www.rtb.ie/images/uploads/general/RTB_RVTA_leaflet_ENGLISH.pdf
Задайте вопрос адвокату
Метки: аренда в Ирландии, Саймон Харрис, стоимость недвижимостиПоследние публикации в категории
Похожие публикации
