Я купила квартиру в Ирландии, но уже полгода не могу получить на нее документы, что делать?

Здравствуйте, полгода назад я купила в Ирландии квартиру. У меня есть ключи, я могу заплатить налог за квартиру, есть копия подтверждения об оплате пошлины, было уведомление адвокату о смене владельца в реестре. Однако, прошло полгода, а документов на собственность у меня нет. Система показывает владельцем старого хозяина, с него снято обременение по ипотеке. Я написала в реестр Property Registration Authority (PRAI) и мне сказали, что мое заявление на собственность отклонено, а документы возвращены моему адвокату. Я с очень большим трудом до него дозвонилась, и он сказал, что документы не засвидетельствованы адвокатом продавца. Услуги адвоката я полностью оплатила. Он про отказ в регистрации меня не уведомил. Кроме того, он говорит, что не знает, когда он сможет отправить мое заявление, потому что проводит реорганизацию фирмы. Подскажите пожалуйста, может ли другой юрист забрать мое дело и отправить в реестр? Какие у меня есть рычаги заставить адвоката сделать его работу? Как мне решать проблему с отсутствием подписи адвоката продавца?

Данный вопрос сейчас очень уместен, так как очевиден значительный рост сделок на рынке недвижимости.  Мне сложно комментировать действия другого адвоката, без рассмотрения всех документов. Поэтому мой ответ будет основан на предположениях, вытекающих из текста вопроса.

При покупке недвижимости в Ирландии, как интересы продавца, так и покупателя должны представлять адвокаты. Я не поняла из текста вопроса, приобретали ли Вы за собственные средства или же с помощью ипотеки, как бывает в большинстве случаев. В сделках, когда покупатель приобретает недвижимость с помощью ипотеки, адвокат покупателя также несёт определённые обязательства перед банком. Одним из таких обязательств является проверка статуса недвижимости и регистрация сделки после подписания всех документов, включая регистрацию в PRAI. Адвокат оплатил пошлину stamp duty и отправил их на регистрацию. Отклонения в регистрации или задержки в регистрации встречаются достаточно часто, особенно, когда речь идет о «комплексной регистрации» (есть несколько видов регистрации в земельной книге PRAI). Если по какой-либо причине регистрация была отклонена, адвокат обязан устранить причину, связаться с адвокатом продавца и т. д.

В любом случае, адвокат должен при получении отказа в регистрации устранить недостатки как можно скорее. В начале сделки Вы заключали договор с адвокатом или было письмо от него с условиями работы. В договоре должна быть указана процедура подачи жалобы на адвоката, сначала самому адвокату/в фирму, а затем, если необходимо, в адвокатуру Ирландии.

Странным кажется тот момент, что адвокат закрыл фирму и не передал дела/не оповестил клиентов, закрытие или изменении структуры юридической фирмы – сложный процесс. При закрытии фирмы существует особая процедура, потому либо Вы не поняли объяснения, данного адвокатом либо процедура была нарушена.

Вы имеете право потребовать объяснения от адвоката о том, кто конкретно занимается Вашим делом.

Хотелось бы также рассказать о самой процедуре покупки недвижимости в общих чертах.

Сделку можно разделить на несколько этапов:

1. Предварительный – когда идёт проверка качества недвижимости (survey) и проверка документов до подписания договора

2. Заключение договора и оплата основного депозита (как правило, около 10% от общей суммы покупки). На этой стадии возникают взаимные договорные обязательства и стороны оговаривают дату закрытия сделки. Дата, как правило, бывает через 2-4 недели после подписания контрактов

3. Закрытие сделки и передача права собственности

4. Этап сделки после закрытия. На данном этапе адвокат обязан оплатить пошлину stamp duty и подать на регистрацию в земельной книге (Property Registration Authority). При подаче на регистрацию в данной инстанции выдаётся номер дела (dealing number). Иногда сама регистрация занимает время, все зависит от вида регистрации, от того в каком графстве находится недвижимость и других факторов. В среднем, регистрация занимает несколько месяцев, после чего адвокат обязан передать все документы на хранение в банк. Тем самым он выполняет обязательства перед банком. Как я понимаю, все документы на недвижимость находятся у него в офисе в данный момент. Если адвокат не предоставит никаких объяснений, дайте указания и доверенность другому адвокату для того, чтобы он мог запросить все документы у бывшего адвоката и выяснить причину отказа в регистрации.

Ответ предоставила Елизавета Доннери (русскоязычный Адвокат и Нотариус с двойной квалификацией и многолетним опытом успешной адвокатской практики; первый русскоязычный адвокат, основавший адвокатскую практику в Ирландии) : дела связанные с причинением вреда здоровью, иммиграционные, трудовые,  коммерческие, семейные, гражданские дела, представительство в суде. M: 086 0380385; Ph: 01 853 7301;  W: www.dtsolicitors.ie ; www.dtsolicitors.ie/blog/

Статья подготовлена при содействии

ФОНДА ПОДДЕРЖКИ И ЗАЩИТЫ ПРАВ СООТЕЧЕСТВЕННИКОВ, ПРОЖИВАЮЩИХ ЗА РУБЕЖОМ

Пожалуйста, введите адрес электронной почты, для обратной связи.
Для получения бизнес консультации заполните форму на сайте

Метки: ,

Последние публикации в категории


Похожие публикации

Подпишитесь на наши странички в социальных сетях и будьте в курсе всех событий Русской Ирландии
Елизавета Доннери

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *