Как арендовать коммерческую недвижимость в Ирландии?

Моя семья недавно переехала в Ирландию. У нас есть разрешение на работу и открытие бизнеса. До переезда у меня была небольшая сеть кафе. Пытаюсь открыть бизнес здесь, посмотрел несколько помещений для аренды, но владельцы просят рекомендации (references) из Ирландии, у меня их нет и не может быть. Законно ли это и как можно решить этот вопрос? Ведь мне нужно как-то начать в этой стране. На что ещё обратить внимание, если мы сможем договориться?

С данной проблемой сталкиваются  не только соотечественники или другие иммигранты, но и местные жители, которые впервые открывают бизнес в Ирландии.

Дело в том, что с юридической точки зрения на стадии просмотра объектов у Вас нет контрактных отношений с арендодателем. В данные отношения Вы вступите только после заключения устного соглашения и достижения договорённости по условиям сделки, т.е. при подписании договора. Арендодатель имеет право выдвигать свои требования, как и арендующий. При наличии нескольких потенциальных арендующих, (как обычно бывает в Ирландии, и с коммерческой, и с жилой недвижимостью, из-за крайней нехватки жилья и коммерческих объектов), арендодатель вступит в контрактные отношения с тем лицом или компанией, которые предложат более выгодные условия и продемонстрируют наличие средств и references. Риски арендодателя также понятны, потому они и требуют доказательства успешного ведения бизнеса и оплаты аренды до заключения договора.

Вы можете объяснить, что рекомендаций из Ирландии у Вас нет и не может быть, но есть рекомендации из других стран, есть опыт успешного ведения бизнеса, есть средства на счету. Вы можете подумать о том, чтобы предложить более высокий депозит или даже гарантов (если есть таковые в Ирландии и желают выступить в роли поручителя, понимая все риски связанные с этим) для данного договора.
Для заключения договора и юридической стороны сделки Вам нужен будет адвокат. Необходимо обратить внимание не только на условия договора, но и проверить статус арендодателя и недвижимости. Важно проверить, каким образом использовалось данное помещение ранее, если ли разрешение на использование по назначению в плановых документах. Является ли арендодатель непосредственным владельцем помещения или он является арендующим на длительный срок и имеет право субаренды, но только с разрешения владельца помещения. Если договор заключается на длительный срок, подумайте о возможности  прерывания договора досрочно (этот пункт может быть оговорены в договоре), также важно оговорить возможность разрешения споров во внесудебном порядке. Остальные пункты Вам подскажет адвокат, который будет вести Ваш вопрос. Удачи в новом бизнесе!

Адвокат Елизавета Доннери

Ответ предоставила Елизавета Доннери (русскоязычный адвокат и нотариус с двойной квалификацией и многолетним опытом успешной адвокатской практики; первый русскоязычный адвокат, основавший адвокатскую практику в Ирландии): дела связанные с причинением вреда здоровью, иммиграционные, трудовые,  коммерческие, семейные, гражданские дела, представительство в суде.

M: 086 0380385; Ph: 01 853 7301;  W: www.dtsolicitors.ie ; www.dtsolicitors.ie/blog/

Пожалуйста, введите адрес электронной почты, для обратной связи.
Для получения бизнес консультации заполните форму на сайте

Метки: , ,

Последние публикации в категории


Похожие публикации

Подпишитесь на наши странички в социальных сетях и будьте в курсе всех событий Русской Ирландии
Елизавета Доннери

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.