Как COVID-19 может повлиять на одобрение ипотечного кредита в Ирландии? Советы финансового консультанта Яны Скачковой

COVID-19 не влияет на ваше существующее одобрение ипотеки (approval in principle). Однако при переходе к следующим этапам – полному одобрению ипотеки (full approval) – вас, вероятно, попросят подтвердить, что ваша ситуация с работодателем не изменилась с момента подачи документов.

Если ваши обстоятельства изменились, то вам нужно доказать банку что вы сможете позволить себе совершать регулярные выплаты по ипотеке, это в ваших собственных интересах.

Кроме того, Кодекс защиты прав потребителей Центрального банка Ирландии требует от кредиторов доказательств того, что заемщики могут позволить себе брать кредиты, которые они смогут выплачивать.  Вот почему ваш банк может попросить вас предоставить дополнительную документацию, чтобы продемонстрировать, что вы можете позволить себе ипотеку (Например, письмо от работодателя).

Могу ли я получить продление срока действия одобрения ипотеки (Full Approval)?

Ваш банк может продлить период одобрения ипотеки, если ваши обстоятельства существенно не изменились в результате COVID-19. Обычно отсрочка возможна на 3-6 месяцев, но это может варьироваться в зависимости от оценки изменения ваших обстоятельств.

Однако, если ваши обстоятельства существенно изменились в результате Covid-19, ваш банк может вам вообще отказать в кредите. Так, например, самый крупный банк в Ирландии AIB, фактически прекратил выдавать кредиты тем, кто получает или получал государственные субсидии COVID 19. Это пока единственный банк, выступивший с таким заявлением. Многие банки устаревает тот факт, что вы вернулись на работу и в вашем пейслипе больше не указывается доплата за COVID.

Могу ли я ожидать отсрочки выплат моего одобренного ипотечного кредита?

Ваш банк будет способствовать выдаче ипотеки в обычные сроки, когда были выполнены все стандартные требования и предоставлена ​​актуальная документация.  Однако может произойти некоторая задержка из-за факторов, не зависящих от банка: например, возможности оценщиков провести полную проверку имущества (valuation), или практикующих юристов, которые не смогут получить доступ к документам, требующимся для завершения сделки.

Есть ли риск для моего существующего одобрения ипотеки из-за замедления строительства домов?

Нет. Ваше одобрение ипотеки обычно действует в течение 6 месяцев – возможно, дольше с некоторыми кредиторами.  Если вам потребуется больше времени из-за задержки завершении строительства дома, ваш банк будет работать с вами, чтобы максимально облегчить это.

Если у вас есть какие-либо опасения по поводу залога, который вы, возможно, заплатили за недвижимость, или по любым другим аспектам договора купли-продажи, вам следует связаться с вашим адвокатом.

Могу ли я подать заявку на новую ипотеку сегодня?

Да, все банки остаются открытыми для заявок на новые ипотеки для всех покупателей, для тех кто хочет переехать, или тех, кто хочет изменить существующую ипотеку.

Как долго нужно ждать полного одобрения на ипотеку? 

Все кредиторы продолжают работать с заявлением на получение ссуды и процессом одобрения настолько эффективно, насколько позволяют текущие обстоятельства.  После получения полностью заполненной заявки и сопроводительной документации решение обычно занимает от 4-6 недель.

Могу ли я потерять депозит, который я заплатил?

Вопрос о депозите в сделке с недвижимостью, зависит от вашего адвоката.

Общество юристов (с июня 2009 года) рекомендовало, чтобы договор включал в себя особое условие, чтобы одобрение займа кредитором имело место на дату завершения договора, и на сумму, которая позволит покупателю совершить покупку.  Если договор включает это особое условие, покупатель может положиться на него, чтобы убедиться, что он может завершить покупку.  Если одобрение кредита изменяется, покупатель имеет право на возврат депозита, если это специальное условие было включено в контракт.

Конечно, вы можете попробовать приобрести дом вашей мечты самостоятельно, но намного лучше обратиться к специалистам.

Уже много лет опыт и знания нашей компании помогают членам русскоговорящего сообщества в Ирландии разбираться в вопросах Ипотеки и Страхования. Мы с вами не только говорим на одном языке, но и гораздо лучше понимаем друг друга. Мы используем современные средства коммуникации и работаем с клиентами со всех уголков Ирландии, Вы сможете получить бесплатную консультацию по телефону: 0872969182, скайп: Yana.Skachkova, Zoom, email: jana@covermore.ie, в нашем офисе в Дублине или другом удобном для вас месте.

Метки: , ,

Последние публикации в категории


Похожие публикации

Подпишитесь на наши странички в социальных сетях и будьте в курсе всех событий Русской Ирландии
Яна Скачкова

Добавить комментарий