Как пандемия влияет на ипотеку в Ирландии?

Создавшаяся ситуация в стране не сильно повлияет на ваше существующее одобрение ипотечного кредита (approval in principle), считает финансовый консультант Яна Скачкова.

Однако при переходе к следующим этапам – полному одобрению ипотеки (full approval) – Вас, вероятно, попросят подтвердить, что ваша ситуация с работодателем не изменилась с момента подачи документов. А также, что ваш работодатель не получает никакой государственной поддержки, связанной с пандемией.
Если ваши обстоятельства изменились, то необходимо будет доказать банку, что вы сможете позволить себе совершать регулярные выплаты по кредиту.

Кроме того, «Кодекс защиты прав потребителей Центрального банка Ирландии» требует от кредиторов доказательства того, что заемщики могут позволить себе брать кредиты, которые они смогут выплачивать.  Вот почему ваш банк может попросить вас предоставить дополнительную документацию, чтобы продемонстрировать, что вы можете позволить себе ипотеку (Например, письмо от работодателя).

Могу ли я ожидать отсрочки выплат уже одобренного ипотечного кредита?

Ваш банк будет способствовать выдаче ипотеки в обычные сроки, когда были выполнены все стандартные требования и предоставлена ​​актуальная документация.  Однако может произойти некоторая задержка из-за факторов, не зависящих от банка: например, возможности оценщиков провести полную проверку имущества (valuation), или практикующих юристов, которые не смогут получить доступ к документам, требующимся для завершения сделки.

Есть ли риск для моего существующего одобрения ипотеки из-за замедления строительства домов?

Нет. Ваше одобрение ипотечного кредита обычно действует в течение 6 месяцев – возможно, с некоторыми кредиторами дольше.  Если вам потребуется больше времени из-за задержки при завершении строительства дома, ваш банк будет работать с вами, чтобы максимально облегчить это.
Если у вас есть какие-либо опасения по поводу залога, который вы, возможно, заплатили за недвижимость, или по любым другим аспектам договора купли-продажи, вам следует связаться с вашим адвокатом.

Могу ли я подать заявку на новую ипотеку сегодня?

Да, банки остаются открытыми для заявок на новые ипотечные кредиты для всех покупателей, для тех, кто хочет переехать, или тех, кто хочет изменить существующую ипотеку.

Как долго нужно ждать полного одобрения кредита?

Все кредиторы продолжают работать с заявлениями на получение ссуды и процессом одобрения настолько эффективно, насколько позволяют текущие обстоятельства.  После получения полностью заполненной заявки и сопроводительной документации решение на сегодняшний день занимает от недель 6-8 недель минимум.

Могу ли я потерять депозит, который я заплатил?

Вопрос о депозите в сделке с недвижимостью, зависит от вашего адвоката.

Сообщество юристов (с июня 2009 года) рекомендовало, чтобы договор включал в себя особое условие, чтобы одобрение займа кредитором имело место на дату завершения договора, и на сумму, которая позволит покупателю совершить покупку.  Если договор включает это особое условие, покупатель может положиться на него, чтобы убедиться, что он может завершить покупку.  Если одобрение кредита изменяется, покупатель имеет право на возврат депозита, если это специальное условие было включено в контракт.

Конечно, вы можете попробовать приобрести дом вашей мечты самостоятельно, но намного лучше обратиться к специалистам.

Уже много лет опыт и знания нашей компании помогают членам русскоговорящего сообщества в Ирландии разбираться в вопросах Ипотеки и Страхования. Мы с вами не только говорим на одном языке, но и гораздо лучше понимаем друг друга. Мы используем современные средства коммуникации и работаем с клиентами со всех уголков Ирландии, Вы сможете получить бесплатную консультацию по телефону: 0872969182, скайп: Yana.Skachkova, Zoom, email: jana@covermore.ie, в нашем офисе в Дублине или другом удобном для вас месте.

Warning: If you do not keep up your repayments, you may lose your home. You may have to pay charges if you pay off a fixed-rate loan early. The cost of your monthly repayments may increase. If you do not meet the repayments on your loan, your account will go into arrears. This may affect your credit rating, which may limit your ability to access credit in the future.

Подпишитесь на наши странички в социальных сетях:
LinkedIn
Facebook
Instagram

Метки: , , ,

Последние публикации в категории


Похожие публикации

Подпишитесь на наши странички в социальных сетях и будьте в курсе всех событий Русской Ирландии
Яна Скачкова

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *