Как получить кредит на строительство нового дома в Ирландии, советы финансового консультанта Яны Скачковой 

Многие читатели «Нашей Газеты», особенно те, у кого уже есть опыт строительных работ, мечтают самостоятельно построить дом в Ирландии.

Возможно ли взять ипотечный кредит на строительство собственного дома (self-build mortgage)?

Какой нужен депозит?

Как банк будет финансировать этот проект?

Об этом я расскажу в сегодняшней статье.

 

С чего начать?

В принципе, все достаточно логично. Перед тем, как обращаться в финансовое учреждение, вам нужны участок земли, разрешение на строительство, проект будущего дома, смета на строительные работы и материалы.

Могут быть различные варианты. Вы, например, покупаете участок земли на собственные деньги, получаете необходимые разрешения, делаете проект, смету и обращаетесь в банк за финансированием. В таком случае в качестве залога банку скорее всего будет достаточно земли. Однако вряд ли, не имея достаточного опыта, вы соберетесь покупать землю и обращаться в муниципалитет за разрешениями на строительство. И не факт, что вам такое разрешение дадут.

Подсчет затрат

Более разумно купить участок с готовым разрешением на строительство и проектом нового дома. Это стоит достаточно дорого, обычно не меньше половины всей стоимости будущего дома. Однако в таком случае можно получить банковское финансирование еще на этапе покупки.

Ну и, конечно же, вам нужны собственные средства – банки ожидают депозит в размере 10-20% от стоимости дома. К этой сумме также добавляются проверка банком проекта, составление строительной сметы и прочая бумажная работа. Обойдется эта процедура минимум в€2-3 тыс.

Этапы финансирования

Хочу заметить, что не все банки финансируют строительство первого жилья, поэтому лучше всего обращаться к брокерам.

Нужно также понимать, что банк финансирует такие проекты поэтапно. Обычно весь процесс состоит из 6 этапов. Начинается с покупки земли, постройки фундамента и завершается отделочными работами.

Есть два варианта поэтапного финансирования. Первый – выполнение строительных работ на собственные средства, а банк будет выплачивать вам деньги по завершении каждого этапа работы, второй – получение аванса от банка перед началом каждого этапа работы. Понятно, что в таком случае процентная ставка будет выше.

Контроль за строительством

Банк будет контролировать каждый этап строительства. Все специальные работы, такие как электрические, сантехнические и т.п., должны выполняться сертифицированными специалистами. Кроме банка, вас также будут контролировать местный муниципалитет – building control officer, еще нужно будет взаимодействовать с поставщиками электроэнергии, газа, воды и т.д.

Строительство собственного дома «с нуля» – дело, конечно, непростое, но выполнимое. В итоге вы можете получить «дом своей мечты» и, возможно, сэкономить.

Из приятного: вам не нужно будет платить гербовый сбор (Stamp Duty) на свой новый дом. Он вносится только при покупке земли.

Уже много лет, опыт и знания нашей компании помогают членам русскоговорящего сообщества в Ирландии разбираться в вопросах страхования и ипотеки. Мы с вами не только говорим на одном языке, но и гораздо лучше понимаем друг друга. Мы используем современные средства коммуникации и работаем с клиентами со всех уголков Ирландии. Вы можете получить консультацию по телефону: 0872969182 скайп: Yana.Skachkova email: jana@covermore.ie

Warning: If you do not keep up your repayments, you may lose your home. You may have to pay charges if you pay off a fixed-rate loan early. The cost of your monthly repayments may increase. If you do not meet the repayments on your loan, your account will go into arrears. This may affect your credit rating, which may limit your ability to access credit in the future.

Метки: , , ,

Последние публикации в категории


Похожие публикации

Подпишитесь на наши странички в социальных сетях и будьте в курсе всех событий Русской Ирландии
Яна Скачкова

Добавить комментарий