Покупка дома в Ирландии: пошаговая инструкция

“Как гражданин Украины может приобрести жилье в Ирландии, в графстве Уотерфорд, и получить ипотечный кредит?”

На вопрос отвечает ипотечный брокер, финансовый консультант Яна Скачкова.

Внимание! Ирландские финансовые организации, к сожалению, пока не предоставляют ипотечные ссуды лицам, имеющим статус временной защиты или получающих социальную помощь.

Покупка дома своей мечты может быть решающим моментом, но требует планирования. Готовность и пошаговый подход помогут облегчить стресс и сделать процесс более управляемым.

С того момента, как вы договоритесь о цене с нынешним владельцем, и до момента, когда вы сможете наконец въехать в свой дом, может пройти в среднем от 6 до 12 недель.
Приобретение жилья в Ирландии подразумевает не только оформление определенных документов и следование установленным процедурам, но и участие в процессе нескольких сторон.
В данной статье я перечислю основные шаги, необходимые для того, чтобы стать домовладельцем в Ирландии.

Ниже приведено руководство, которое поможет вам во время планирования покупки дома.

Бюджет

Покупка дома требует бюджетного планирования. Независимо от того, копите ли вы на свой собственный дом или хотите помочь своим детям приобрести первую недвижимость, важно получить хороший совет.
Когда дело доходит до составления бюджета на покупку дома, первое, что нужно учитывать — это стоимость дома: залог, который вам понадобится, и сумму, которую вам нужно занять у кредитора для ипотеки. У нас есть много советов и инструментов, которые помогут составить бюджет и сэкономить. Кроме этого существуют скрытые расходы, такие как плата за услуги адвоката и гербовый сбор.

Поиск дома и исследование рынка

Начать следует с изучения предложений, имеющихся на рынке. Но, если своих знаний в этой сфере не хватает, разумнее всего обратиться к специалистам, ведь покупка дома – это серьезная инвестиция, и ошибки могут обернуться большими финансовыми потерями.

Когда вы просматриваете дом, задайте правильные вопросы владельцу или агенту, продающему дом, чтобы у вас была вся информация.
Вот список хороших вопросов, которые можно задать:

• Как давно дом находится на рынке?
• Был ли интерес со стороны покупателей?
• Какая социальная ситуация в районе?
• Как давно здесь живут хозяева и почему они переезжают?
• Сколько лет дому, и проводились ли какие-либо ремонтные или строительные работы?
• Было ли получено разрешение на перепланировку каких-либо пристроек к дому?
• Каков рейтинг BER энергоэффективности дома?
• Во сколько обходятся коммунальные платежи?
• Что входит или не входит в объект продажи?
• Когда текущие владельцы планируют переезд?
• Сколько лет крыше и есть ли плоская часть крыши?
• Каков возраст собственности, и защищена ли какая-либо часть собственности?

Эти вопросы помогут вам принять обоснованное решение, прежде чем делать предложение.

Какой залог нужен для покупки дома?

Разумеется, процесс приобретения жилья максимально упрощается и ускоряется, если вы располагаете полной суммой на покупку жилья (в таком случае можно сразу переходить к предложению о покупке). Но что делать, если собственных средств не хватает? В таком случае вас может выручить ипотека (mortgage). По сути, ипотека – это кредит, обеспеченный залогом собственности. Это значит, что в случае непогашения кредитор может вступить во владение собственностью и продать ее, чтобы вернуть свои деньги.
Поэтому крайне важно сначала оценить свои финансовые возможности: сможете ли вы осилить ежемесячные платежи, даже если ваши личные обстоятельства изменятся, а процентные ставки вырастут.

Проведение экспертиз

Экспертиза объекта недвижимости проводится на предмет наличия в нем потенциальных проблем. Она нужна не только покупателям недвижимости, но и кредиторам, которые тоже захотят удостовериться в том, что жилье стоит тех денег, которые за него просят.
Желательно нанять геодезиста, чтобы осмотреть ваш новый дом, тем более что покупка дома — это огромные инвестиции. Инспектор проверит наличие любых структурных повреждений и других вещей, таких как сырость, проседание и сухая гниль. Отчет инспектора даст вам представление о стоимости устранения любых потенциальных проблем, а также может помочь при согласовании цены с продавцом. Стоимость структурной экспертизы может стоить от €300 до €500.

Каков рейтинг BER дома?

При принятии решения о покупке дома рекомендуется проверить, каков энергетический рейтинг BER дома. Сертификат BER является обязательным при продаже дома, поэтому обязательно его проверьте. Рейтинг оценивается от A до G, где A — самый энергоэффективный, а G — наименее. Если рейтинг BER находится между E1 и G, это может означать, что вам придется инвестировать в изоляцию, окна, двери и т. д., чтобы повысить рейтинг. Более теплый и энергоэффективный дом может значительно снизить ваши затраты.

Предложение о покупке

Когда дом мечты найден, вы делаете собственнику предложение о покупке (offer). Обычно он делается через агентство недвижимости, которое действует от лица владельца и выступает посредником в сделке.
Если продавец соглашается на ваше предложение, то начинается самое интересное, а именно: запускается процесс покупки дома.
Следует заметить, однако, что в случае обнаружения проблем на этапе проведения экспертиз или при составлении контракта, вы всегда можете отозвать свое предложение.

Ипотечный кредит

Если вы твердо решили взять ипотеку, то у вас есть несколько вариантов: обратиться к ипотечному брокеру или в частный банк.

Обычно ипотечные брокеры делают не только всесторонний анализ рынка, но и выступают вашими проводниками на все время процесса. Многие думают, что их собственный банк может предложить им самые выгодные условия, но, как правило, это мнение бывает ошибочным, так как обычно кредитное учреждение предлагает только свои условия, которые не всегда выгодны вам.  Если вы обращаетесь к брокеру, то он рассматривает варианты сразу в нескольких финансовых учреждений и находит наилучшее для вас предложение. Также бывает ошибочным мнение, что, обращаясь к брокеру, вам нужно будет оплатить его услуги и выложить за них большую сумму денег.  Нет, вам ничего оплачивать не нужно. Брокер получает свою комиссию от банка, который выдаёт вам кредит.

Чтобы ипотечный кредит был одобрен, кредитор потребует отчет об оценке имущества, чтобы убедиться, что цена, по которой вы покупаете дом, соответствует рыночной стоимости. Вполне вероятно, что ваш кредитор будет иметь свою собственную оценку, но расходы по получению отчета ложится на вас. Расходы, связанные с отчетом по оценке имущества, могут составить от €200 до €300.

Оформление документов

Вам следует обратиться к юристу (solicitor), который позаботится обо всех юридических нюансах передачи права собственности на дом вам. Сборы, которые адвокат может взимать, варьируются, поэтому стоит провести исследование рынка.
Некоторые адвокаты берут фиксированную плату, в то время как другие взимают процент от стоимости дома. Если взимается фиксированная плата, вы можете потратить от €1500 до €3000. Всегда проверяйте, включает ли комиссия НДС.

Подписание контракта

Если ваш юрист (нотариус) и оценщик остались довольны результатами экспертиз, то настает тот самый долгожданный момент — подписание с продавцом контракта на покупку.
На данном этапе вы должны внести депозит, который, как правило, составляет 10% от стоимости недвижимости. Сразу после этого покупатель и продавец становятся связанными обязательствами. Если после этого покупатель вдруг решает отказаться от сделки, то он теряет депозит.

Гербовый сбор

Гербовый сбор — это налог, который вы платите при передаче права собственности на недвижимость. Ставки гербового сбора для жилой недвижимости составляют 1% до первого миллиона евро и 2% при его превышении. Например, если вы покупаете дом за €300 000, гербовый сбор составит €3 000.
Если это новостройка, гербовый сбор равен стоимости дома за вычетом НДС, который в настоящее время равен 13,5%.

Налог на имущество

Дом подлежит уплате местного налога на имущество (LPT), если он является жилой недвижимостью. LPT — налог, взимаемый самостоятельно. Это означает, что вам необходимо самостоятельно оценить стоимость вашей собственности, и это определяет размер налога, который вы платите каждый год.

Гарантии кредитора

Кредитная организация обязательно потребует страхового обеспечения.  Многие люди приобретают полис у поставщика ипотечных кредитов. Но всегда полезно присмотреться к ценам на рынке. В этом вам поможет наша компания, предложив лучшие варианты страхового покрытия.

Страхование вашего имущества

Стоимость страховой премии вашего дома будет варьироваться в зависимости от стоимости имущества и вашего содержимого. Здесь мы, как страховой брокер, снова придем вам на помощь и предложим лучший вариант.

И вот, наконец, все налоги и расходы оплачены, бумаги оформлены, и ключи получены. Поздравляем! Вы стали лендлордом, как почтительно именуются владельцы недвижимости в Ирландии.
Наша компания будет рада помочь вам при покупке недвижимости в Ирландии — мы выступаем в качестве надежного ипотечного брокера и предоставляем услуги профессионального консультирования по любым вопросам, касающихся ипотеки в Ирландии.

Информация

Если вы решили приобрести недвижимость впервые или вы ищите более выгодную процентную ставку для имеющейся у вас ипотеки, лучше всего обратиться к специалистам!

Уже много лет опыт и знания нашей компании помогают членам русскоговорящего сообщества в Ирландии разбираться в вопросах страхования и ипотеки. Мы с вами не только говорим на одном языке, но и гораздо лучше понимаем друг друга. Мы используем современные средства коммуникации и работаем с клиентами со всех уголков Ирландии, вы можете получить бесплатную консультацию по телефону: 0872969182, скайп: Yana.Skachkova, email: jana@covermore.ie, в нашем офисе в Дублине или другом удобном для вас месте.

Warning: If you do not keep up your repayments, you may lose your home. You may have to pay charges if you pay off a fixed-rate loan early. The cost of your monthly repayments may increase. If you do not meet the repayments on your loan, your account will go into arrears. This may affect your credit rating, which may limit your ability to access credit in the future.

Подпишитесь на наши странички в социальных сетях:
LinkedIn
Facebook
Instagram

Covermore Financial is regulated by Central Bank of Ireland. Warning: the value of your investment can go down as well as up. If you invest in this product you can lose some or all off the money you invest.

Задать вопрос консультанту