Покупка муниципального дома или квартиры

Арендаторы муниципального жилья могут купить съемный дом или квартиру у местных властей со скидкой.

За прошедшие годы было разработано несколько схем, которые помогут вам в этом. Рассмотрим следующие:

  • Схема поэтапной покупки арендатором (Tenant Purchase Scheme, TPS) для существующих муниципальных домов, 2016 г.;
  • Схема покупки квартир арендатором (TPAS);
  • Схема поэтапной покупки новых домов, 2010 г.

Схема поэтапной покупки арендатором, 2016 г.

Арендаторы муниципального жилья, которые имеют право на эту схему, могут покупать свои дома со скидкой у местных властей. Эта схема, которая открылась 1 января 2016 года, заменила предыдущую от 1995 года и распространяется на покупки существующих муниципальных домов.

Чтобы претендовать на эту схему, вы должны иметь:

  • стаж получения социального пособия на жилье не менее 10 лет. Применимо к обоим арендаторам при совместной аренде.
  • годовой доход не менее €12 500 в год (ваш годовой доход может складываться из валового дохода от заработной платы и социальных выплат. Вы не будете соответствовать требованиям, если ваш доход состоит только из социальных выплат, за исключением случаев государственной пенсии. При этом все социальные выплаты, за исключением государственной пенсии, рассматриваются только как вторичный доход для этой схемы.)

Критерии приемлемости для Схемы поэтапной покупки арендаторами от 2016 года изменились 1 февраля 2022 г. Ранее для участия в этой схеме требовался годовой доход не менее €15 000 евро и получение социального пособия на жилье в течение 1 года.

Вы получите скидку от 40% до 60% от закупочной цены дома, в зависимости от вашего дохода. Муниципалитет введет дополнительную плату на покупку вами вашего дом, равной скидке, которую вы получите от цены дома. Эта плата будет уменьшаться на 2% каждый год до тех пор, пока не останется никаких выплат после определенного количества лет. Это применимо, если вы не перепродадите дом или не нарушите условия схемы в течение указанного периода (20, 25 или 30 лет).

Если вы продадите дом в течение указанного периода, вам придется оплатить оставшуюся часть дополнительных выплат за дом муниципалитету.

Схема поэтапной покупки арендаторами от 2016 года была введена в соответствии с Положением о жилье (продажа муниципальных домов) 2015 года (Housing (Sale of Local Authority Houses) Regulations 2015). В 2022 году в схему были внесены поправки Положениями о жилье от 2021 года (Housing (Sale of Local Authority Houses) (Amendment) Regulations 2021). Подробности на правительственном сайте gov.ie.

Эта Схема поэтапной покупки арендатором от 2016 года для существующих муниципальных домов основана на Схеме поэтапной закупки домов от 2010 г. (см.ниже).

 

Схема покупки квартир арендатором (TPAS)

Схема покупки квартир арендатором (TPAS) позволяет вам приобрести квартиру, принадлежащую муниципалитету, если ваш жилой комплекс был выделен для продажи арендаторам местными властями. Схема началась 1 января 2012 года.

Для того чтобы жилой комплекс представить для покупки его арендаторами, он должен соответствовать следующим критериям:

  • располагать не менее 5 квартирами (кроме коммунальных квартир);
  • не содержать торговых единиц или квартир, предназначенных для пожилых людей;
  • соответствовать критериям, изложенным в разделе 51 Закона о жилье (прочие положения) 2009 г.;
  • не менее 65% арендаторов должны поддержать предложение о передаче комплекса в аренду арендаторам. Для определения этого должно быть проведено голосование жильцов.

При продаже квартир в назначенном комплексе муниципалитет передает право собственности на весь комплекс управляющей компании собственников квартир. Управляющая компания немедленно сдает все квартиры в аренду органу власти для дальнейшей сдачи в аренду арендаторам, которые затем будут иметь возможность выкупить их у этого органа власти.

Продажа квартиры осуществляется по той же модели поэтапной покупки, что и описанная выше. Есть скидки 40%, 50% или 60% от закупочной цены в зависимости от дохода семьи. Муниципалитет также взимает дополнительную плату за покупку, которая ежегодно уменьшается на установленную сумму.

Информация о Схеме покупки квартир арендаторами можно найти на государственном сайте gov.ie и в Правилах жилищного строительства 2011 года (Housing (Tenant Purchase of Apartments) Regulations 2011).

Схема поэтапной покупки домов, 2010 г.

В июне 2010 года была запущена схема поэтапной покупки домов-новостроек. Эта схема позволяет людям, имеющим право на социальное жилье (включая существующих арендаторов социального жилья), покупать назначенные для этого дома-новостройки у муниципалитета или утвержденного жилищного органа со скидкой. Это не относится к уже существующим муниципальным апартаментам, квартирам и домам.

Муниципалитет объявляет о появлении в продаже новостроек по этой схеме. Бланки заявлений можно получить в местных органах власти.

Как подать заявление на покупку арендованного жилья

Обратитесь в Департамент жилищного строительства вашего муниципалитета.

Статья подготовлена по материалам Службы информации для граждан Ирландии citizensinformation.ie.

Пожалуйста, введите адрес электронной почты, для обратной связи.
Для получения бизнес консультации заполните форму на сайте

Метки: , ,

Последние публикации в категории


Похожие публикации

Подпишитесь на наши странички в социальных сетях и будьте в курсе всех событий Русской Ирландии
Nasha Gazeta

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.