Повышение арендной платы во время пандемии коронавируса

Здравствуйте, Елизавета! Нашу семью очень волнует вопрос по поводу повышения аренды. 10 сентября у нас заканчивается контракт на аренду жилья, который у нас был на три года с фиксированной суммой. Мы хотим остаться жить в этой же квартире. Хозяин квартиры сказал, что поднимит нам аренду на 4% за каждый прошлый год из 3. То есть сразу на 12%. Мы, конечно, понимаем, что сейчас у него проблемы с работой, два кредита и родился ребёнок. Но имеет ли он право законно поднимать нам оплату, ведь карантин в стране ещё действует? Нигде не можем найти эту информацию. Очень надеемся на вашу помощь.

Тема поднятия арендной платы и правил прерывания договоров аренды является сейчас актуальной.

В период пандемии, как уже обьяснялось, был запрет на выселение арендующих, однако с 1 августа вступило в силу новое законодетельство, так называемое rental laws Residential Tenancies and Valuation Act 2020. Это комплексное законодательство, одно из положений содержит пункт о том, что арендодатель имеет право прервать договор (строго сделав предупреждение по форме и в соответствии с законодательством), однако данное право не распространяется на случаи когда была задолженность по оплате, вызванная COVID19, к примеру, когда арендующий заболел коронавирусом и/или не получал зарплату, или арендующий получал оплату от государства в виде Temporary Wage Subsidiary Scheme/Pandemic Unemployment payment и т.д.

Декларация о том, что арендующий не может оплачивать ренту из-за ситуации с COVID19 заполняется арендующим и посылается арендодателю и также RTB (residential Tenancies Board) сама форма данной декларации и процедура/информация по данному вопросу есть на сайте Residential Tenancies Board.

https://www.rtb.ie/images/uploads/general/Self_Declaration_Form_V4_Final_17_August_2020.pdf

В вопросе говорится о повышении арендной платы на 4% за каждый год. Не имея возможности ознакомиться с самим договором, сложно делать выводы, однако мне кажется, что действия арендодателя неправомерны.

Действительно, согласно действующему законодательству 4% повышения аренды возможно в зонах High Pressure Zones, однако единовременное повышение за все годы не считается законным.

Возможно арендодатель считает, что его действия правомерны, так как Ваш договор был фиксированным по срокам (если я верно поняла) и с 10 сентября вступает в силу новый договор или заканчивается действие предыдущего договора. Однако, такую позицию можно оспорить, и скорее всего, арендующий защищен законодательством, распространяющимся на арендующих после 6 месяцев аренды, так называемой part 4 tenancy. Арендующий обязан оповестить арендодателя о намерении продолжить арендовать жилье за 1 месяц по истечения срока окончания фиксированной аренды. Иск по поводу повышения аренды следует направить в RTB (residential Tenancies Board)

Ответ предоставила Елизавета Доннери (русскоязычный адвокат и нотариус с двойной квалификацией и многолетним опытом успешной адвокатской практики в Ирландии; первый русскоязычный адвокат, основавший адвокатскую практику в Ирландии): дела связанные с причинением вреда здоровью, иммиграционные, трудовые, коммерческие, семейные, гражданские дела, представительство в суде. M: 086 0380385; Ph: 01 853 7301; W: www.dtsolicitors.ie ; www.dtsolicitors.ie/blog/

Статья подготовлена при содействии
ФОНДА ПОДДЕРЖКИ И ЗАЩИТЫ ПРАВ СООТЕЧЕСТВЕННИКОВ, ПРОЖИВАЮЩИХ ЗА РУБЕЖОМ

 

Метки: , , ,

Последние публикации в категории


Похожие публикации

Подпишитесь на наши странички в социальных сетях и будьте в курсе всех событий Русской Ирландии
Елизавета Доннери

Добавить комментарий