Процесс покупки дома в Ирландии, рекомендации финансового консультанта Яны Скачковой

В ирландском законодательстве нет никаких ограничений для подданных других стран на покупку частной собственности в Ирландии, поэтому каждый иммигрант имеет право купить здесь дом или квартиру.

Покупка дома – ответственное финансовое решение. Для того, чтобы купить или продать дом в Ирландии, лучше всего обратиться за помощью к специалистам.
Цены на недвижимость на острове, по оценке специалистов, имеют высокий потенциал к росту в среднесрочной и дальнесрочной перспективе.
Соблюдение всех правил при выборе недвижимости для покупки, заключении договора  купли-продажи и осуществление всех необходимых платежей невозможно без юридической поддержки.
Продолжительность решения всех юридических процессов, касающихся покупки недвижимости, зависит от индивидуальных обстоятельств. Обычный процесс купли-продажи занимает 8-12 недель.
В Ирландии существует два наиболее популярных способа купли-продажи недвижимости: общественные аукционы (public auction) и частные продажные соглашения (private treaty sales).

Аукцион
В общественном аукционе обычно участвуют две стороны или более, предлагающие наиболее выгодную цену за конкретный объект недвижимости. При этом решающее слово остается за владельцем недвижимости. Время и место аукциона обычно объявляется заранее. Начальная цена назначается владельцем или распорядителем аукциона. Начальная цена и Запасная цена (желаемая) не должны противоречить рыночным ценам. Если в процессе аукциона желаемая владельцем цена не была достигнута, он имеет полное право продать собственность тому, кто предложил наибольшую сумму, или совсем отказаться от ее продажи. Аукцион должен проходить в соответствии со стандартными условиями, установленными Law Society. Начальная и Запасная цена должна быть установлена профессиональным оценщиком или распорядителем аукциона.
Важно помнить, что успешным претендентом на аукционе является тот, кто способен предложить Запасную цену и немедленно подписать контракт, заплатив 10 процентов от запрашиваемой цены.

Контракт о купле-продаже недвижимости
Контракт о купле-продаже дома связывает покупателя и продавца, после завершения сделки и подтверждает обязанностях обеих сторон. В случае, если покупатель желает отказаться от собственности после заключения контракта, он теряет депозит.
Контракт о купле-продаже должен учитывать “building agreements”, если недвижимость была продана, к примеру, одним юридическим лицом, а ремонтироваться или перестраиваться будет другим юридическим лицом.

В большинстве случаев продажи недвижимости под жилье заключается простой контракт о продаже. В нем должна быть указана фиксированная дата завершения (completion date – дата окончательной оговоренной стоимости и вступлении покупателя в права собственника).

В период между подписанием контракта и датой завершения агент по недвижимости поможет Вам решить все необходимые вопросы о собственности с поверенным продавца (“Requisitions on Title”). Это так называемый контрольный список, формируемый Law Society.

К этим вопросам относятся:
– Family Home Protection Act. Это декларация, которая определяет, действительно ли собственность принадлежит семье. В этом случае необходимо учитывать, что, к примеру, дом продается с согласия каждого члена семьи.
– Согласие Министерства сельского хозяйства (Department of Agriculture and Food). Это согласие необходимо получать в соответствии с Законом о земле (Land Act 1965). Это в основном касается недвижимости в сельской местности.
– Разрешение на перепланировку (planning permission)
Когда агент получает удовлетворительные ответы на все вопросы, он формирует дело о передаче недвижимости в собственность, которое должен одобрить поверенный продавца дома. После этого поверенный покупателя завершает все необходимые процедуры, связанные с покупной ссудой, регистрацией всей документации о покупке недвижимости, передачей ключей новому хозяину. Очень важно, чтобы ко дню Завершения продажи (completion date) поверенный покупателя собрал всю необходимую информацию о финансовом состоянии продавца, чтобы гарантировать покупателю всю легальность сделки (к примеру, что продавец не был объявлен банкротом, дом не был заложен).

Как только купля-продажа завершена, покупатель должен зарегистрировать покупку в Registry of Deeds или Land Registry.

Уже много лет, опыт и знания нашей компании помогают членам русскоговорящего сообщества в Ирландии разбираться в вопросах страхования и ипотеки. Мы с вами не только говорим на одном языке, но и гораздо лучше понимаем друг друга. Мы используем современные средства коммуникации и работаем с клиентами со всех уголков Ирландии. Вы можете получить консультацию по телефону: 0872969182 скайп: Yana.Skachkova email: jana@covermore.ie

Warning: If you do not keep up your repayments, you may lose your home. You may have to pay charges if you pay off a fixed-rate loan early. The cost of your monthly repayments may increase. If you do not meet the repayments on your loan, your account will go into arrears. This may affect your credit rating, which may limit your ability to access credit in the future.