Программы доступного жилья в Ирландии или Affordable housing schemes

Программа доступного жилья (Affordable housing) направлена на то, чтобы помочь семьям с низким доходом приобрести собственное жилье. Программа предоставляет возможность тем, кто впервые покупает недвижимость, приобрести новые построенные дома и квартиры по ценам, значительно ниже их рыночной стоимости.

В 2011 году существовала схема доступного жилья, но она была приостановлена. Новый законопроект о доступном жилье был опубликован в январе 2021 года, но он пока еще не доработан, и детали схемы будут доступны позже. В этой статье, финансовый консультант Яна Скачкова описывает, как работала предыдущая схема, и что произойдет, если вы продадите свой дом, приобретённый по этой схеме.

Что если вы купили дом по схеме доступного жилья?

Если вы продадите свой дом в течение 20 лет, вам придется выплатить местным властям процент от выручки от продажи – так называемый возвратный доход (clawback). Этот процент выражается как процентная разница между продажной ценой и рыночной стоимостью дома. Эта сумма будет уменьшаться на 10% каждый год владения домом в течение 10 лет. Таким образом, если вы продадите свой дом через 20 лет, вам не придется возвращать деньги местным властям.

Рыночная стоимость на момент продажи дома используется для расчета суммы возврата, причитающейся местным властям. Если разница между первоначальной продажной ценой и рыночной стоимостью уменьшится, то сумма, причитающаяся местным властям, также уменьшится. Если выручка от продажи вашего доступного дома ниже фактически уплаченной первоначальной цены, вы не обязаны платить местным властям процент от выручки от продажи.

Как работала схема доступного жилья?

В соответствии со схемой доступного жилья местные власти предоставили землю, на которой были построены новые дома.
Покупатели могли претендовать для участия в схеме доступного жилья (affordable housing scheme) если:
Нуждались в жилье и ваш доход не соответствовал критериям схемы, или
Были зарегистрированы в очереди на получение бесплатного жилья в местных органах власти, или были арендатором социального жилья и хотели купить частный дом, вернув социальный дом властям,
Или были арендатором, в течение более одного года, дома, предоставленного жилищной ассоциацией по схеме капитальной ссуды и субсидий, и хотели бы купить частный дом и вернуть арендуемый дом жилищной ассоциации.
Проверка дохода применялась только к тем людям, упомянутым в первом пункте; если вы соответствовали другим пунктам списка – были освобождены от проверки дохода. Однако все заявители должны были иметь достаточный доход для погашения ипотеки после оплаты других счетов.
У некоторых самоуправлений лимит доходов был ниже или выше, чем у других. В качестве ориентира приведены приблизительные цифры :

Семья с одним доходом: если ваш валовой доход (до налогообложения) в последнем налоговом году составлял от €25,000 до €58,000, вы имели право на участие в программе.
Семья с двумя доходами: если ваш совместный доход составлял €75,000 или меньше, вы так же имели право на участие.

Часть V Закона о застройке 2000–2002 годов позволяет местным властям требовать от застройщиков выделять до 20% нового строительства из 5 или более домов для программы социального или доступного жилья. Местные власти решают, какая часть (если таковая имеется) из 20% будет составлять социальное, добровольное или доступное жилье – хотя, поскольку схемы доступного жилья были приостановлены, в настоящее время больше не определяется как доступное жилье.
Не существовало правил о том, где должны располагаться доступные дома в новостройках. Местные власти должны были решить, какие дома следует отнести к категории доступного жилья, в зависимости от обстоятельств.
Вы имели право купить «доступный дом» в соответствии с Частью V Закона о планировании и развитии 2000–2002 годов, если 35% вашего дохода было недостаточно для того, чтобы вы могли купить дом.

Инициатива доступного жилья (Affordable Housing Initiative (AHI))

Инициатива доступного жилья (AHI) была введена в соответствии с соглашением Sustaining Progress. В рамках этой схемы Управление общественных работ предоставило землю, на которой были построены и проданы новые дома. AHI стремилась удовлетворить потребности людей, которые раньше могли бы купить дом, но дома оказались вне рыночной стоимости.
Вы имели право купить доступный дом, предоставленный в рамках Этой схемы по доступному жилью, если 35% вашего дохода было недостаточно для того, чтобы вы могли купить дом.

Ипотека на доступное жилье

Ипотечные кредиты предоставлялись местными властями, а некоторые банки также предоставляли ипотечные кредиты для этой схемы. Кредит мог составлять до 97% от стоимости дома, при условии выплаты не более 35% от чистого дохода семьи после уплаты налогов и социального страхования (PRSI). Претенденты на доступную ипотеку в частном секторе должны были быть предварительно одобрены местными властями на подходящую недвижимость.

Ипотека для доступного жилья (Mortgages for affordable homes)

Если вы получили ипотечный кредит на доступный по цене дом от местных властей, а валовой доход вашей семьи составляет менее €28,000, вы имели право на субсидию в размере от €1050 до €2550 в год, выплачиваемую непосредственно местным властям.
Если вы не подходили для этой схемы, вы имели право на схему Mortgage Allowance Scheme.

Source Citizen Information website 26/07/2021

 

Уже много лет опыт и знания нашей компании помогают членам русскоговорящего сообщества в Ирландии разбираться в вопросах Ипотеки и Страхования. Мы с вами не только говорим на одном языке, но и гораздо лучше понимаем друг друга. Мы используем современные средства коммуникации и работаем с клиентами со всех уголков Ирландии, Вы сможете получить бесплатную консультацию по телефону: 0872969182, скайп: Yana.Skachkova, Zoom, email: jana@covermore.ie, в нашем офисе в Дублине или другом удобном для вас месте.

Warning: If you do not keep up your repayments, you may lose your home. You may have to pay charges if you pay off a fixed-rate loan early. The cost of your monthly repayments may increase. If you do not meet the repayments on your loan, your account will go into arrears. This may affect your credit rating, which may limit your ability to access credit in the future.

Подпишитесь на наши странички в социальных сетях:
LinkedIn
Facebook
Instagram

Метки: , ,

Последние публикации в категории


Похожие публикации

Подпишитесь на наши странички в социальных сетях и будьте в курсе всех событий Русской Ирландии
Яна Скачкова

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *