Рекомендовано упростить планировку дома, чтобы сделать жилье дешевле

В отчете о стоимости жилищного строительства рекомендуется разработать стандартизированные подходы к проектированию жилья и рекомендации по упрощенной планировке.

В настоящее время на строительство приходится примерно 50% стоимости доставки, и цель исследования заключалась в том, чтобы поддержать снижение затрат в жилом секторе — как на строительство домов, так и на квартиры.

Министр жилищного строительства Дарра О’Брайен (Darragh O’Brien), представил Кабмину отчет, в котором Дублин сравнивается с расходами в Дании, Германии, Нидерландах и Великобритании, а также с конкретными городами, такими как Копенгаген, Берлин, Утрехт и Бирмингем.

Согласно отчету, затраты на строительство дома по той же схеме в Бирмингеме с теми же характеристиками, что и в Дублине, примерно на 15% ниже в расчете на квадратный метр. Причины кроятся в ряде различий:

  • в местных рыночных условиях;
  • в стоимости рабочей силы;
  • в масштабах строительства, таких как отсутствие ванных комнат или встроенных шкафов;
  • в размерах комнат. Например, в Бирмингеме распространены дома площадью 93 кв. м, в отличие от домов в Дублине, которые чаще составляют около 110 кв. м и больше.

В отчете, подготовленном консультантами компании по строительству Mitchell McDermott, сделан вывод о том, что строительство той же квартиры с теми же характеристиками, что и в Дублине, стоит одинаково в четырех рассмотренных европейских местах.
Тем не менее стоимость строительства квартиры, построенной по фактической спецификации, в этих местах может быть ниже на 30% из-за различий в объеме, спецификации и размерах жилой площади.

Автор документа Пол Митчелл (Paul Mitchell) поясняет, что для проведения анализа учитывалась стоимость строительства ирландского продукта в других городах по сравнению со стоимостью строительства домов, которые обычно доставляются в этих странах.
Для сравнения взяли стоимости четырех отдельных типов жилья: двухквартирный дом с тремя спальнями, городскую и пригородную квартиры, и студенческое общежитие.
Анализ показал, что если построить типичное ирландское жилье в одном из исследуемых городов, то стоимость строительства была бы относительно одинаковой. Но на самом деле — то, что там строится на 17-30% дешевле. Причина в том, что в сравнение идут не подобные друг другу объекты – объем строительства сильно отличается, поэтому и стоимость строительства тоже сильно отличается.
Господин Митчелл приводит простую разницу – тогда как в Ирландии существуют 21 стандартный тип окон, в других странах используется только четыре.

Как вывод, в отчете рекомендуется рассмотреть вопросы о разработке стандартизированной спецификации дизайна студенческих общежитий, об использовании стандартизированных конструкций для жилых помещений и о cпособах возведения внешних стен — по словам господина Митчелла, в Ирландии очень дорого по сравнению с Европой. До начала исследования он ожидал, что ирландский продукт будет дешевле в других городах, однако, это не так. А это значит, что затраты на строительство в Ирландии не самые высокие – проблема в том, что заложено в стоимость строительства.

Премьер-министр Лео Варадкар согласился с выводами отчета и сказал, что вопрос стандартизации строительства нужно изучить. Известно, что строительство в Дублине стоит дороже, чем в других столицах других стран, и предоставленный отчет указывает на некоторые причины для этого. Тем не менее премьер-министр сказал:
«Строителям в Ирландии платят больше, чем во многих других странах. Я не думаю, что это плохо, нам нужно привлекать строителей в Ирландию и нам нужно привлекать больше людей в строительную отрасль.
Кроме того, во многих случаях наши стандарты выше, например, нам требуется естественное освещение и ванные комнаты — я уверен, что это плохая идея.
Конечно, мы всегда будем сравнивать то, что происходит в других странах, и мы открыты для изменения стандартов ведения бизнеса. Но мы не хотим снижать зарплату строителям и не хотим снижать качество того, что мы строим здесь».

Источник

Метки: , , , , ,

Последние публикации в категории


Похожие публикации

Ирина Гладкова

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Срок проверки reCAPTCHA истек. Перезагрузите страницу.