Рост цен на аренду замедлился

Согласно отчету сайта по недвижимости Daft.ie, темпы роста рыночной арендной платы замедлились в первом квартале 2023 года.

Рост рекламируемой арендной платы по Ирландии замедлился в течение первых трех месяцев года, увеличившись всего на 1% по сравнению с предыдущим кварталом.

Последние данные с веб-сайта Daft.ie показывают, что средняя рыночная арендная плата в этот период составляла €1750 в месяц. Автор отчета, экономист доктор Ронан Лайонс (Dr Ronan Lyons), утверждает, что давление на арендную плату в сторону повышения по-прежнему обусловлено значительной нехваткой арендного жилья. Но при этом, по словам доктора, цифры в последнем отчете дают некоторое утешение тем, кто серьезно обеспокоен состоянием рынка аренды в Ирландии. Он сказал:
«Рынок частной аренды в последние два года испытывает все бόльший стресс, поскольку сначала общество вновь открылось после пандемии Covid-19, а затем война в Украине привела к кризису с беженцами.
Доступность домов для сдачи в аренду перестала падать, хотя и сохраняется на крайне низком уровне, в то время как ежеквартальное изменение арендной платы с января по март было намного меньше, чем средний рост, наблюдаемый в 2021 и 2022 годах».

Рыночная арендная плата выросла на 11,7% за год по состоянию на март, что является высоким показателем в историческом плане, но ниже пикового уровня инфляции в 14,1%, зафиксированного в третьем квартале прошлого года.

На 1 мая по всей стране в аренду предлагалось всего 959 домов. Сегодня эта цифра увеличилась до 1266. Хотя в некоторых городах нет ни одной недвижимости для аренды.
В любом случае это в среднем на 13% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Тем не менее этот показатель остается одним из трех самых низких в доступности жилья для аренды с тех пор, как Daft.ie начал собирать данные в 2006 году, и составляет четверть среднего уровня в период с 2015 по 2019 год.

Запрашиваемая арендная плата значительно различается между регионами. Так, в Дублине арендная плата выросла на 0,5%, но в четырех других городах она упала в среднем на 1,8%:

• в городе Корк впервые с последнего квартала 2013 года объявленная арендная плата не увеличилась из квартала в квартал;
• Ленстер зафиксировал увеличение запрашиваемой арендной платы на 0,5%;
• в Мюнстере, Коннахте и Ольстере рост запрашиваемой арендной платы составил на 3,8%.

Daft.ie также провел опрос среди действующих арендаторов для сбора данных о том, сколько они платят по сравнению с новыми арендаторами.
В среднем арендная плата действующих арендаторов выросла на 4,1% за последний год, а за последние семь лет с момента введения арендных зон давления они выросли в среднем на 20%.
Это сопоставимо с увеличением арендной платы на открытом рынке на три четверти за тот же период.

Доктор Лайонс сказал, что решение проблемы нехватки арендного жилья в Ирландии требует значительных действий со стороны политиков:
«Количество арендных домов, поступающих на рынок в новостройках, в последние месяцы не изменилось, но, вероятно, сократится в ближайшие кварталы, если не будут решены вопросы, связанные с определенностью и жизнеспособностью планирования.
В конечном счете, у политиков должен быть четкий план того, как в этом десятилетии будут сданы десятки тысяч новых арендных домов во всех крупных городах».

Источник