Схема долевого участия в приобретения первого жилья «First Home Scheme (FHS)»

Около 8000 человек покупающих свое первое жилье в Ирландии смогут воспользоваться схемой долевого участия «First Home Scheme (FHS)» для компенсации разницы между одобренным ипотечным кредитом и рыночной стоимостью новостроек.

Государство оплатит до 30% стоимости дома в обмен на эквивалентную долю в собственности, которая может быть выкуплена владельцем в будущем.

На реализацию программы «Долевого участия» выделено €400 миллионов, которые пропорционально внесут государство и уполномоченные банки. Подать заявку на участие можно немедленно на сайте https://www.firsthomescheme.ie/

Предполагается, что владельцы собственности получат право выкупить часть или всю долю государства в своем жилье, но это не является обязательным условием. Небольшая плата за обслуживание государственного кредита будет выплачиваться, начиная с шестого года.

В настоящий момент провайдерами являются банки AIB, Bank of Ireland, Permanent TSB, EBS и компания Haven Mortgages. Другие кредитные организации могут присоединиться в ближайшие месяцы.

Процесс подачи заявки для участия в схеме происходит параллельно с процессом получения ипотечного кредита.

Для успешного участия в схеме FHS необходимо:

  • иметь одобренный ипотечный кредит;
  • размер одобренного кредита должен составлять максимально возможную сумму; рассчитанную из размера 3,5-кратного годового дохода;
  • не пользоваться льготами в виде исключений из правил регулятора;
  • иметь минимальный депозит в размере 10% от цены покупки недвижимости

Почему запускается схема?

Правила Центрального банка Ирландии требуют, чтобы покупатели имели депозит равный 10% от стоимости дома. Размер ипотечного кредита ограничен 3,5-годового дохода.

Те, кто не располагает достаточными средствами для выполнения условий ЦБ могу воспользоваться схемой «Help to buy», предполагающие налоговый возврат в качестве части первоначального взноса, однако, при этом новостройка не должна стоить более €300 000, что является редкостью.

«Схема жилищного кредита самоуправления», которая пришла на смену программе «Rebuilding Ireland» предлагает ссуду в размере 90% малообеспеченным покупателям, при этом стоимость недвижимости не должна превышать €320 000 в «большом» Дублине, графствах Лут, Голвей и Корк и €250 000 в других местах.

Что такое долевое участие?

Государство ссудит покупателю своего первого жилья денежные и получает небольшие проценты по выданным средствам. В случае продажи такого имущества, обреченного ипотечным кредитом, государство будет претендовать на свою долю в непогашенной ссуде. В случае, если коммерческий кредит за такую недвижимость будет полностью погашен государство будет претендовать на долю от продажной цены дома в пропорции непогашенной ссуды.

Кто имеет право подать заявку?

Схема доступна для всех, кто впервые покупает недвижимость в новостройке.

Распространяется ли схема на вторичную недвижимость?

К сожалению, нет.

Сколько можно занять?

Максимальный размер заимствования составляет 30% от стоимости недвижимости. Если вы участвуете в программе «Help to buy» максимальная сумма ссуды уменьшается до 20%.

Что если вы можете приобрести недвижимость без государственной ссуды?

Если размер одобренного ипотечного кредита плюс депозит достаточно для покупки дома вы не можете воспользоваться схемой FHS.

Существуют ограничения на стоимость недвижимости по программе FHS?

  • €450 000 за дома и €500 000 за квартиры в Дублине и Дан Лири;
  • €400 000 в Корке, Фингале, Голуэе, южном Дублине и Уиклоу;
  • €350 000 в Корке, Лимерике, Килдэре и Мите;
  • €300 000 в Клэр, Уэстмит и Уэксфорд;
  • €275 000 в Карлоу и Лаут;
  • €250 000 в Керри, Килкенни, Лаойс, Уотерфорд и Роскоммон;
  • €225 000 в Каване, Донеголе, Литриме, Лонгфорде, Мейо, Монагане, Слайго и Типперэри.

Эти ценовые пределы будут пересматриваться каждые 6 месяцев и доступны на сайте First Home Scheme.

Какие проценты и выплаты по ссуде предусматриваются?

В первые 5 лет проценты по кредиту не выплачиваются. С шестого и до 15 года будет применяться ставка в размере 1,75%. В последующие годы ставка 2,15%. Никаких выплат по основной сумме не требуется. Владельцы могут оплачивать проценты по кредиту ежегодно или выплатить их единовременно при продаже недвижимости.

Можно ли выкупить долю государства?

Выкупить долю государства можно на любом этапе.

Можете ли вы продать недвижимость, если воспользуетесь схемой?

Да, вы можете, но государство будет иметь право на свою долю от продажи. Если доля государства 17%, то она эту долю и получит.

Что делать, если не можете позволить себе недвижимость даже по схеме?

Если ваш депозит плюс одобрение ипотеки плюс 30% от цены покупки меньше общей цены, то, в настоящее время вы не сможете купить эту недвижимость.

Можете ли вы воспользоваться схемой «Help to Buy», а также схемой долевого участия?

Да, если вы впервые покупаете жилье, но максимальная сумма ссуды будет снижена до 20% от покупной цены.

Пример:

  • Доход покупателей €70 000
  • Максимальный кредит (доход в 3,5 раза) €245 000
  • Цена покупки недвижимости €350 000
  • Депозит €35 000 (10% от покупной цены — можно использовать Help to Buy)
  • Максимальная сумма, которую может заплатить покупатель без поддержки €280 000 (€245 000 плюс €35 000).
  • Дефицит €70 000 (€350 000 минус €280 000)
  • По схеме First Home можно получить €70 000 в обмен на 20-процентную долю в собственности.

Исключения

Существует ряд исключений, позволяющих стать участником схемы FHS даже если человек ранее приобретал недвижимость в Ирландии:

В случае если ранее он приобретал недвижимость с супругом, гражданским партнером или партнером, и эти отношения закончились. Заявитель не должен владеть долей в имуществе, или

В случае если имущество было продано или от него отказались в рамках процедуры личной несостоятельности, банкротства или другого судебного процесса вследствие неплатежеспособности

Уже много лет опыт и знания нашей компании помогают членам русскоговорящего сообщества в Ирландии разбираться в вопросах страхования и ипотеки. Мы с вами не только говорим на одном языке, но и гораздо лучше понимаем друг друга. Мы используем современные средства коммуникации и работаем с клиентами со всех уголков Ирландии, вы можете получить бесплатную консультацию по телефону: 0872969182, скайп: Yana.Skachkova, email: jana@covermore.ie , в нашем офисе в Дублине или другом удобном для вас месте.

Warning: If you do not keep up your repayments, you may lose your home. You may have to pay charges if you pay off a fixed-rate loan early. The cost of your monthly repayments may increase. If you do not meet the repayments on your loan, your account will go into arrears. This may affect your credit rating, which may limit your ability to access credit in the future.

Подпишитесь на наши странички в социальных сетях:
LinkedIn
Facebook
Instagram

Задать вопрос консультанту

Пожалуйста, введите адрес электронной почты, для обратной связи.
Для получения бизнес консультации заполните форму на сайте

Информация
https://businessplus.ie/news/first-home-shared-equity-scheme/
https://www.irishtimes.com/ireland/housing-planning/2022/07/07/flagship-scheme-for-first-time-buyers-set-to-open/
https://jrnl.ie/5810742

Метки: , , , ,

Последние публикации в категории


Похожие публикации

Подпишитесь на наши странички в социальных сетях и будьте в курсе всех событий Русской Ирландии
Яна Скачкова

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.