Стоимость аренды в Дублине выросла на 14%

Сейчас средняя стоимость аренды в столице составляет €2.258 в месяц. Это на 120% больше, чем в 2011 году, когда рынок жилья достиг дна. Об этом написали в NewsTalk со ссылкой на Daft.ie.

Арендная плата в столице в третьем квартале 2022 года уже на 14,3% выше, чем в 2021 году.

1 ноября на Daft.ie было всего 345 объявлений о сдаче жилья. По данным сайта это “самое низкое предложение жилья за всю историю сайта”. Нехватка предложения, по словам организации, привела к резкому росту цен.

“Первостепенными причинами этого рекордного повышения арендной платы на, является следствием отсутствия доступного жилья и самого предложения”, — сказал представитель Newstalk.

“Если вы посмотрите на количество объявлений, то в последнее десятилетие оно постоянно снижалось. Это является признаком того, что необходимо строить новые дома для аренды. Пандемия COVID приостановила появление нового жилья почти два года назад. А с начала 2021 года, произошло резкое падение доступности арендного жилья”.

Экономист Ронан Лайонс (Ronan Lyons) из Тринити-колледжа рассказал о настроениях среди арендаторов. Они надеются, что изменения в системе BTR (Build-To-Rent – строительство жилья для дальнейшей сдачи в аренду) приведут к увеличению предложения в будущем.

“Система BTR помогла создать поток из десятков тысяч новых арендных домов. Сейчас их вводят в эксплуатацию. На эти дома возлагают большие надежды по смягчению хронического дефицита жилья на рынке”, — сказал он.

“Если система BTR заработает, у политиков должен быть четкий план того, как в этом десятилетии будут сданы десятки тысяч новых арендных домов во всех крупных городах”.

Введут ли в Ирландии ЧП из-за жилищного кризиса?

Более 100 человек стоят в очереди, чтобы посмотреть сдаваемый в аренду дом в Дублине.
Более 100 человек стоят в очереди, чтобы посмотреть сдаваемый в аренду дом в Дублине.

Сегодня Ирландский парламент (Dáil Éireann) обсудит предложение партии Sinn Féin. Шинн Фейн призывает правительство объявить чрезвычайное положение в жилищном секторе:

“Нам нужен экстренный запрет на повышение арендной платы. Нам нужна реальная возмещаемая налоговая льгота, которая вернет месячную арендную плату в карманы каждого арендатора”, — заявил Эоин О Броин (Eoin Ó Broin) член палаты представителей.

“Что касается бездомных – нам нужно, чтобы правительство удвоило количество жилья, сдаваемого в аренду. Это необходимо, чтобы начать снижать неприемлемо высокий уровень бездомности одиноких людей. И нам нужно, чтобы власти гораздо агрессивней относились к покупке частной арендуемой недвижимости”.

В эти выходные министр Саймон Харрис (Simon Harris) выступил на конференции в партии Fine Gael. Там он защищал репутацию правительства и принятые им меры по борьбе с кризисом:

“Разрешения на строительство выросли, увеличилось число достроенных домов, выросли просадки по ипотечным кредитам. Я думаю, что это эффективные решения”.

Арендная плата выросла по всей стране:

Тем временем в RTÉ написали, сколько в среднем стоит аренда жилья в Республике. Ежемесячная плата за недвижимость составила €1’688. Это на 4,3% больше, чем в предыдущем квартале. А ещё это самый большой квартальный рост за всю историю наблюдений с 2005 года.

“За последние 20 лет лучшим предсказателем будущих изменений арендной платы является количество домов, доступных в любой конкретный момент времени”, — сказал Ронан Лайонс.

“За последние 18 месяцев он [показатель] рухнул. Поэтому стало очевидно, что последует значительное давление, которое повысит арендную плату по всей стране.

Это подтверждается последними данными. Они показывают рекордный ежеквартальный и ежегодный рост рыночной арендной платы, несмотря на то, что арендная плата уже находится на очень высоком уровне”, — добавил он.

По данным платформы Daft, по всей стране на 1 ноября было доступно для аренды всего лишь 1’087 домов (только на сайте Daft). Однако ровно год назад их было больше почти на 25%. А с 2015 по 2019 на сайте находилось в среднем около 4’000 предложений

Годовой уровень инфляции запрашиваемых цен составляет 14,1%. Daft начал вести соответствующие наблюдения с 2006 года, но нынешняя инфляция бьёт все рекорды. Между вторым третьим кварталами 2022 года стоимость съёма жилплощади подскочила на 4,3%. Это самый большой скачок между кварталами, который зафиксировали на платформе

Среди регионов Ирландии самый большой годовой прирост был зафиксирован в городе Уотерфорд. Там с июля по сентябрь запрашиваемая арендная плата выросла на 17,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года. За Уотерфордом следует Лимерик с приростом в 17,1%. Затем Голуэй с его ростом аренды на 16,4%.

Ронан Лайон сказал, что в целом рост одинаков по всей стране. Он сказал, что по сравнению с предыдущим отчетом произошло некоторое увеличение доступной недвижимости. Но количество сдаваемых в аренду домов по-прежнему намного ниже потребностей:

“Год назад их было около 1’500. Это число было очень низким по сравнению со средним значением последних 10 лет. И даже это значение было низким по сравнению с тем, что требовал рынок. Так что это фундаментальная проблема”, – заявил он.

Лайонс считает, что у правительства должен быть план Б:

“В течение последних 10 или 12 лет мы пробовали политику отказа от увеличения арендного фонда. Но она явно потерпела неудачу. Нам отчаянно нужно увеличить арендный фонд, доступный в этой стране. И это должно происходить не за счёт увеличения арендного фонда или социального жилья, но в дополнение к нему”.

Экономист назвал фундаментальной проблемой то, что новые объекты недвижимости не вводятся в эксплуатацию. Он добавил, что это связано с затратами на строительство.

По мнению Лайонса, правительство должно принять участие и стать более заинтересованными в изучении особенностей домостроительства. Требуется выяснить, что делает Ирландию таким дорогим местом для строительства дома. При этом мужчина предупреждает:

“Лёгкого и мгновенного решения не будет”.

Кризис доступности жилья:

Напомним также, что жилищный кризис серьёзно угрожает системе образования Ирландии. Многим сотрудникам школ, колледжей и образовательных заведений банально не хватает квартир. Также в Республику прибыли более 62’000 беженцев из Украины и 10’000 искателей убежища со всего мира. Их необходимо обеспечить домами и защитой от преследования, согласно международным договорам, подписанных официальным Дублином.

Для их расселения в 2023 начнут строить модульные дома. Также ирландцам, которые приютили у себя граждан Украины, уже приходят выплаты за гостеприимство. В скором будущем их могут поднять с €400/мес. до €800/мес. Сейчас власти открывают по всей стране шелтеры для беженцев. Однако это происходит без согласования с местным населением. Недавно в Дублине прошёл митинг, на котором митингующие просили считаться с их мнением. А в графстве Виклоу двое неизвестных даже угрожали поджечь отель, принявший беженцев.

Как бы то ни было, виновных обязательно накажут, а нуждающимся помогут всем, чем смогут. Премьер-министр республики Михол Мартин заявил, что раскол в обществе по вопросу принятия беженцев – одна из целей Путина в этой войне. Мартин и вице-премьер Лео Варадкар уже не раз заявляли, что Республика поможет всем гражданам Украины обрести защиту от российской агрессии.

Метки: , , , , , , , , ,

Последние публикации в категории


Похожие публикации

Danila Kremnev

Danila Kremnev

22 года, студент-журналист. Из-за войны покинул Россию, не закончив обучение: преподаватели посоветовали покинуть страну, т.к. я ходил на митинги, а мои фото есть у ФСБ:)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Срок проверки reCAPTCHA истек. Перезагрузите страницу.