Threshold призывает ввести «техосмотр» для сдаваемой в аренду недвижимости из-за опасений их низких стандартов

В отчете Threshold за третий квартал говорится, что 7% от общего числа запросов, поступивших в организацию в прошлом квартале, были связаны со стандартами размещения. В предыдущем квартале такие запросы составили 4,5%.

Благотворительная организация Threshold, которая борется за предотвращение бездомности, предоставляя бесплатные экспертные конфиденциальные консультации людям, испытывающим жилищные трудности, призывает к созданию системы жилищного строительства в стиле NCT (национальный техосмотр).

Призывы к введению техосмотра для владельцев жилья, сдающегося в аренду, звучали еще в начале года, полагая, что такая система обеспечит соблюдение стандартов. Тогда отчет Национальной контрольно-ревизионной комиссии (National Oversight and Audit Commission) отмечал, что процент отказов при проверке жилья под аренду в 2021 году приблизился к 90%.

Сейчас эта тема наиболее актуальная в связи с увеличением количества звонков о плохих стандартах проживания в арендуемом жилье.

Threshold опубликовал отчет о результатах деятельности за третий квартал за период с июля по сентябрь. Генеральный директор Джон-Марк Маккаферти ( John-Mark McCafferty) прокомментировал итог:
«Единственное, что на этот раз резко возросло, — это количество запросов арендаторов, связанных с плохими стандартами проживания: проблемы сырости, недостаточной вентиляции или изоляции, увеличения затрат, связанных с отоплением домов людей.
Это важно, потому что плохие условия могут вызвать или усугубить проблемы как с физическим, так и с психическим здоровьем. Важно сказать, что у арендаторов есть права в этой области».

По словам господин Маккаффери, несмотря на существование минимального набора правовых стандартов, связанных с жильем, реальность такова, что из-за давления в частном секторе арендованного жилья, а также из-за прекращения аренды и отсутствия альтернативного жилья, многие арендаторы чувствуют, что не могут пойти к своим домовладельцам и поднять вопросы о стандартах. Они просто не хотят создавать напряженность или конфликт со своим арендодателем, особенно, когда повсеместно так много договоров аренды прекращается из-за намерения арендодатели продать недвижимость.

Система NCT

Предлагаемая система Threshold потребует от арендодателя предоставить сертификат пригодности после проверки собственности зарегистрированным профессиональным строителем или инспектором местных властей Совета по аренде жилья (RTB) перед сдачей в аренду своей недвижимости.
Это должно привести к тому, что меньше арендаторов будут жить в некачественном жилье, а также уменьшится количество дел о нарушении стандартов, передаваемых в RTB.

Хотя местные власти могут проверять арендованное жилье, но, как замечает господин Маккафферти, в настоящий момент это не работает – нужен, по крайней мере, капитальный пересмотр всей существующей системы проверки местных властей. Он сказал:
«Между местными властями существуют серьезные разногласия в отношении системы проверок, и существуют трудности с отслеживанием объектов недвижимости, которые не прошли проверку, а также ограниченного количества объектов недвижимости, которые фактически проверяются в первую очередь.
Поэтому нам нужна, по крайней мере, последовательная служба по всей стране с точки зрения инспекций или системы самосертификации, которую мы поддерживаем».

Относительно введения штрафов на недвижимость, не прошедшую проверку, господин Маккафферти ответил, что система может иметь элемент постепенной оценки для этого, или стоит вводить систему, по которой можно сдавать жилье в аренду только в том случае, если собственность достигла нужного уровня, и это можно будет внедрять поэтапно. При этом отмечается, что необходимо сбалансировать тот факт, что существует катастрофическая нехватка поставки жилья в аренду, ведь никто не хочет ситуации подрыва предложения на рынке еще больше. Учитывая сейчас давление на размещение, следует найти системы, которые уравновешивают и стимулы оставаться на рынке, и тот факт, что это реальная проблема, которая достигла своего пика за три месяца в отчете.

«Арендаторы оказываются в некачественном жилье, это влияет на их физическое и психическое здоровье, поэтому нам необходимо найти гораздо более последовательную систему по всем направлениям, учитывающую физические стандарты, а также вопросы снабжения».

В последнем отчете Threshold также говорится, что организация за третий квартал оказала поддержку более чем 900 домохозяйствам, чтобы они остались в своих домах, или получили альтернативное жилье, среди них – 1333 взрослых и 939 детей.
Из новых домохозяйств, обратившихся в Threshold в третьем квартале, 5318 рисковали потерять свои дома. Уже третий квартал подряд большинство таких рисков с намерением домовладельцев продать дом.

В целом, около 9000 домохозяйств получили поддержку от консультантов Threshold по более широким вопросам, касающимся их аренды.

Более половины основных запросов в третьем квартале были связаны с прекращением аренды – в этот раз на 38% больше, чем в том же квартале прошлого года.

Более 5300 человек рисковали потерять жилье в третьем квартале

Источник

Метки: , , , , ,

Последние публикации в категории


Похожие публикации

Ирина Гладкова

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Срок проверки reCAPTCHA истек. Перезагрузите страницу.