В конце 2020 года в Ирландии ожидается появление новой программы «Доступного жилья»

Схема доступного жилья Affordable Home Purchase позволит покупать дом по цене, которая изначально ниже рыночной стоимости собственности.

Схема будет реализована на всей территории Ирландии, дома будут построены на государственной и муниципальной земле.

Схемой смогут воспользоваться те, кто может выплатить ипотечный кредит, но не соответствует банковским требованиям. Новая схема придет на смену ранее существовавшим программам покупки доступного жилья.

Новая схема покупки дома предусматривает приобретение «доли в капитале»

Покупатель, сможет приобрести дом по сниженной цене, однако, со временем необходимо будет выплатить полную рыночную стоимость.

Разница между начальной ценой и рыночной стоимостью дома будет выражена в процентах и конвертирована в долю в собственности, принадлежащей местному самоуправлению.

Доля дает долю в будущей рыночной стоимости собственности и должна быть полностью выплачена домовладельцем.

Ниже показан пример, как это будет работать:

Рыночная стоимость на момент продажи недвижимости €300000 – 100%

Цена покупки со скидкой –  €240000 – 80%

20% – доли местного самоуправления, она может варьироваться до 40% или €60000, в данном случае

Схема уменьшит сумму, которую покупатель должен изначально собрать для покупки дома, используя сбережения и ипотеку. Покупатель получает полное право собственности на дом и выплачивает ипотечный кредит. «Доступное жилье» должно быть постоянным местом проживания.

Доля местного самоуправления в собственности должна быть погашена полностью, сроки погашения могут меняться. По прошествии пяти лет семья может выбирать, когда производить выплаты по доле капитала, и имеет некоторую свободу решать, какую сумму она желает выплатить в конкретный момент времени.

Если владелец не в состоянии выплатить долю в капитале, местные органы власти получат ее при продаже дома.

Подробнее