Зарабатывайте 80 000 евро в год и тогда сможете купить недвижимость в Ирландии

Последние данные показывают, что в настоящее время средний доход покупателей, покупающие жилье впервые (First-time buyers — FTB), составляет €77 000. Это на €20 000 больше, чем средний доход семьи по всей стране.

Отчет о профиле ипотечного рынка, опубликованный в мае Федерацией банков и платежей Ирландии (BPFI), подтверждает растущие цифры — новым ипотечным клиентам теперь требуются «значительно более высокие» доходы для покупки дома, даже по сравнению с пиком цен на недвижимость во время Кельтских тигров более чем 25 лет назад.

В двух словах

Согласно отчету, средний общий доход домохозяйства новых заемщиков FTB за последние три года (2019-2021г.г.) увеличился с €71 000 до €77 000. В то время как по данным Центрального статистического управления, средний доход семьи в 2021 году составил €56 659.

Цифры также показывают, что средний доход покупателей, впервые покупающих жилье в новостройках в 2021 году, составил около €87 000, что почти на €16 000 больше, чем у их коллег, покупающих вторичную недвижимость.

Выдано только 13% ипотечных кредитов первичным покупателям и 7% ипотечных кредитов на переезд в новую недвижимость семьям с уровнем дохода до €60 000 в 2021 году по сравнению с 51% и 28% соответственно в 2005 году.

Региональные различия в объемах просадки и выплат по ипотечным кредитам

Отчет также предлагает некоторое представление о региональной разбивке ипотечного рынка.
Лидерами ипотечных кредитов на покупку жилья за двенадцать месяцев на конец декабря 2021 года являются:

  • Дублин — 30,6%
  • Корк — 11,4%
  • Голуэй — 4,7%
  • Лимерик — 3,7%

При этом, у покупателей, которые впервые покупали или строили новую недвижимость в Виклоу, были самые высокие в стране средние базовые доходы домохозяйств, ежемесячные выплаты (за исключением самостоятельного строительства), стоимость кредита и стоимость недвижимости.

Кстати, на самостоятельную постройку приходится 78% новой недвижимости, финансируемой за счет ипотечных кредитов в южном и среднезападных регионах — самая высокая доля в стране.

Самая низкая цифра выплаты по ипотечным кредитам первичным покупателям на вторичную недвижимость зафиксирована на западе и составила €687.

Несомненно за последние десятилетия произошли значительные изменения на ипотечном рынке Ирландии. Это подтверждает исполнительный директор Федерации BPFI Брайан Хейс (Brian Hayes):

«Клиентам теперь нужны более высокие доходы, чем в прошлом, чтобы купить дом».

Он говорит: «Важно отметить, что рынок ипотечного кредитования сейчас совсем другой. В период с 2004 по 2012 год была снята процентная ставка по ипотечным кредитам для квалифицированных покупателей, что сыграло ключевую роль в снижении стоимости жилищной ипотеки. Только в 2008 году покупатели жилья получили выгоду почти в 705 миллионов евро.
В 2015 году Центробанк Ирландии ввел ограничения на новые ипотечные кредиты в соотношение кредит-стоимость и кредит-доход (LTI). По данным банка, средний показатель LTI для первичных покупателей упал с 4.5 в 2008 году до 2.7 в 2013 году, а затем вырос до 3.2 к 2017 году. По сути, это означает, что новым ипотечным клиентам нужны более высокие доходы, чем в прошлом».

Источник

Метки: , , ,

Последние публикации в категории


Похожие публикации

Подпишитесь на наши странички в социальных сетях и будьте в курсе всех событий Русской Ирландии
Nasha Gazeta

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.