Затраты при покупке дома в Ирландии

Какие затраты предстоит понести новому владельцу, кроме стоимости недвижимости?

Прежде всего, депозит – предоплата при соглашении о купле-продаже. Обычно покупатель платит 10% от стоимости недвижимости, а иногда и больше. Исключение составляют покупатели первого собственного жилья, которым достаточно 5%, и остальные деньги им компенсируют по схеме Help-to-Buy. А те, кто планирует получить ипотечный кредит для инвестиции, вынуждены будут внести 20% от стоимости недвижимости.
Оплата услуг кредитной организации в случае оформления ипотеки (Lending agency fees).
Как правило, это включает в себя оплату за оформление документов, изучение кредитной истории клиента, потенциальная компенсация в случае, если клиент решит купить другой дом и оформить кредит в другой организации.
Оплата юридических услуг (Legal fees).
В Ирландии не существует фиксированного тарифа оплаты юридических услуг. Каждый поверенный (Solicitor) предъявляет счет за свои услуги относительно стоимости покупаемой недвижимости. Однако поверенные предлагают конкурентоспособные цены, установленные в данный момент на рынке недвижимости. Как правило, это 1,5 % от стоимости дома или квартиры. Клиенту лишь стоит выбрать наиболее подходящего поверенного. Кроме этого возможны расходы за другие юридические услуги. Например, регистрация земельного участка или проверка правомерности продажи дома, другие юридические исследования, а также налог на добавленную стоимость (23%) при оплате за юридические услуги.
Оплата за осмотр собственности, сделанной для покупателя (Buyer’s survey fee).
Этот осмотр делается в случае покупки подержанного дома. Величина оплаты зависит от «возраста» дома. Обычно это от €127 до €380.
Гербовый сбор при оформлении ипотеки Morgage (Stamp duty on mortgage deed).
Если покупатель решает взять в долг меньше €254000, он освобождается от уплаты гербового сбора. Если Mortgage больше, то необходимо заплатить Stamp duty в размере €1 на каждую заимствованную тысячу.
Страхование Mortgage (Mortgage protection).
Это означает страхование взятых в долг денег. Таким образом, кредиторы защищают себя от разорения в случае смерти покупателя до полной выплаты Mortgage. Кредитная организация юридически обязана удостовериться, что покупатель имеет страховку. Если покупатель заимствует деньги на покупку недвижимости у местных властей, то страховку оформляют по особой схеме защиты Mortgage (The Local Authorities Mortgage Protection Plan).
Страховка за дом (Home Insurance).
Большинство кредиторов настаивает на обязательном страховании покупаемой недвижимости на случай пожара или любого другого серьезного повреждения.
Регистрационный сбор
В зависимости от того, где будет оформлено Requisitions on Title (анализ) на приобретаемую недвижимость, зависят расходы на регистрацию, налоговый сбор и другие необходимые процедуры. Это должен определить soliсitor покупателя.   Регистрация собственности может стоить от €125, если ценность покупки составляет менее €13000; до €625, если стоимость недвижимости выше €385000. Также необходимо заплатить за земельное свидетельство (Certificate of Land), свидетельство о регистрации и оплате (Certificate of Charge), и фолиант копии (Copy folio) – примерно €70.
Если документ был оформлен в Registry of Deeds, необходимо заплатить за регистрацию €44, за копию свидетельства о регистрации €12, ипотечного кредита. За резюме передачи недвижимости в собственность – €44 и за его копию – €12.
Гербовый сбор
Перед регистрацией дело должно быть представлено в налоговую инспекцию (Revenue Commissioners), в которой будет определен размер гербового сбора (stamp duty). Гербовый сбор вычисляется как процент от стоимости покупки, недвижимость стоимостью до €1 миллиона облагается сбором 1% или 2% на сумму, превышающую 1 миллион.  Без специального штампа налогового инспектора сделка зарегистрирована не будет.

Уже много лет, опыт и знания нашей компании помогают членам русскоговорящего сообщества в Ирландии разбираться в вопросах страхования и ипотеки. Мы с вами не только говорим на одном языке, но и гораздо лучше понимаем друг друга. Мы используем современные средства коммуникации и работаем с клиентами со всех уголков Ирландии. Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону: 0872969182 скайп: Yana.Skachkova email: jana@covermore.ie

Warning: If you do not keep up your repayments, you may lose your home. You may have to pay charges if you pay off a fixed-rate loan early. The cost of your monthly repayments may increase. If you do not meet the repayments on your loan, your account will go into arrears. This may affect your credit rating, which may limit your ability to access credit in the future.

Метки: ,

Последние публикации в категории


Похожие публикации

Подпишитесь на наши странички в социальных сетях и будьте в курсе всех событий Русской Ирландии
Яна Скачкова