Затраты при покупке недвижимости в Ирландии, советы финансового консультанта Яны Скачковой

  • Яна Скачкова
    Яна Скачкова
  • 19.12.2023
  • Комментарии к записи Затраты при покупке недвижимости в Ирландии, советы финансового консультанта Яны Скачковой отключены

При покупке дома, прежде всего необходим депозит – предоплата при соглашении о купле-продаже. Обычно покупатель платит 10% от стоимости если он приобретает недвижимость в первый раз, если повторно, то нужно иметь минимум 20%.

Покупающие жилье впервые могут воспользоваться схемой Help-to-Buy – это совместная программа государства, застройщиков и коммерческих банков. Появление программы обусловлено тем, что в соответствии с правилами Центрального банка Ирландии, покупатели первого жилья могут занимать до 90% от общей стоимости имущества. Таким образом, для большинства из них это означает, что необходим депозит в размере 10% от стоимости имущества. Максимальная сумма налогового возврата составляет €30.000.

Расширенная государственная программа Help-to-Buy продлена до конца 2025 года

А те, кто планирует получить ипотечный кредит для инвестиции, должны внести минимум 30% от стоимости недвижимости.

Оплата юридических услуг (Legal fees)

В Ирландии не существует фиксированного тарифа оплаты юридических услуг. Каждый поверенный (Solicitors) предъявляет счет за свои услуги в зависимости от стоимости приобретаемой недвижимости. Клиенту лишь нужно выбрать подходящего юриста. Кроме этого возможны расходы за другие юридические услуги. Например, регистрация земельного участка, проверка правомерности продажи дома и т.д.

Оплата за осмотр собственности в интересах покупателя (valuation fee)

Этот осмотр делается в случае покупки подержанного дома. Размер оплаты зависит от «возраста» дома, обычно это от €150 до €300.

Страхование ипотечного кредита (Mortgage protection)

Это страхование заемных средств. Таким образом, кредиторы защищают себя от непредвиденных обстоятельств связанных с жизнью и здоровьем заемщика. Кредитная организация юридически обязана удостовериться, что покупатель недвижимости имеет страховку. Если покупатель заимствует деньги на покупку недвижимости у местных властей, то страховку оформляют по особой схеме – The Local Authorities Mortgage Protection Plan.

Страховка за дом (Home Insurance)

Большинство кредиторов настаивает на обязательном страховании покупаемой недвижимости на случай пожара или серьезного повреждения.

Регистрация 
В зависимости от того, где будет оформлено Requisitions on Title (анализ) на приобретаемую недвижимость, зависят расходы, налоговый (гкрбовый) сбор и другие процедуры.

Размер платежей определяет юрист покупателя.

Вот несколько примеров оплаты:

1. Примерная стоимость покупки дома на сумму €200.000

 Гонорары адвоката: €1250 плюс НДС23%= €1537

Сбор в земельный кадастр (land registry fee) €600

Сбор в земельный кадастр (заверенная копия) €40

 Ипотечный сбор в земельном кадастре (land Registry mortgage fee) €175

 Уполномоченный по присяге (Commissioner for Oaths) €44

 Сборы за поиск (ориентировочно) €150

 Гербовый сбор €2000

 Итого с НДС €4546

 

 2. Примерная стоимость покупки дома на сумму €300.000:

Примерная оплата юридических услуг €1537, включая НДС 23%

Комиссия за поиск €150

Уполномоченный по присяге €44

Сбор в земельный кадастр (land registry fee) €700

Сбор в земельный кадастр (заверенная копия) копию Folio €40

Ипотечный сбор в земельном кадастре (land Registry mortgage fee € 175

Гербовый сбор 3000 €

Итого с НДС 5646 €

 

Гербовый сбор
Перед регистрацией в кадастре дело должно быть представлено в налоговую инспекцию (Revenue Commissioners), в которой будет определен размер гербового сбора (stamp duty). Гербовый сбор вычисляется как процент от стоимости покупки, недвижимость стоимостью до €1 миллиона облагается сбором 1% или 2% на сумму, превышающую 1 миллион.  Без специального штампа налогового инспектора сделка зарегистрирована не будет.

 

Уже много лет опыт и знания нашей компании помогают членам русскоговорящего сообщества в Ирландии разбираться в вопросах страхования и ипотеки. Мы с вами не только говорим на одном языке, но и гораздо лучше понимаем друг друга. Мы используем современные средства коммуникации и работаем с клиентами со всех уголков Ирландии, вы можете получить бесплатную консультацию по телефону: 0872969182, Skype: Yana.Skachkova, email: jana@covermore.ie, в нашем офисе в Дублине или другом удобном для вас месте.

Warning: If you do not keep up your repayments, you may lose your home. You may have to pay charges if you pay off a fixed-rate loan early. The cost of your monthly repayments may increase. If you do not meet the repayments on your loan, your account will go into arrears. This may affect your credit rating, which may limit your ability to access credit in the future.

Подпишитесь на наши странички в социальных сетях:
LinkedIn
Facebook
Instagram

Covermore Financial is regulated by Central Bank of Ireland. Warning: the value of your investment can go down as well as up. If you invest in this product you can lose some or all off the money you invest.

Мы свяжемся с Вами по указанному здесь адресу

 

Метки: , , , ,

Последние публикации в категории


Похожие публикации

Яна Скачкова