Жилье для всех – новый план правительства Ирландии

В 2021 году правительство Ирландии анонсировало запуск программы «Жилье для всех», направленной на преодоление жилищного кризиса.

Консультант Ана Наваскиене объясняет основные ее принципы: «Увеличение числа домовладельцев и доступность»

Планируется постройка 54,000 домов до конца 2030г., 29,000 из которых будут сданы к концу 2026г. – 6,000 ежегодно.

 «Закон о жилищном строительстве 2021г» предусматривает государственные инвестиции, чтобы поддержать людей с низким доходом при покупке первого дома, а также введение новой схемы – «доступная аренда».

Схема доступной покупки (Affordable Purchase Scheme). Жилье будет доступно по сниженной цене, при этом местные органы власти получат долю, эквивалентную снижению рыночной цены.

Схема доступных закупок для местных властей. Местные власти предоставят дома по сниженным ценам для покупающих жилье впервые. Дома в среднем около €250,000, можно будет приобрести при поддержке «Фонда доступного жилья», который предоставит субсидию до €100,000. Местные власти сохранят за собой долю до 30% с возможностью выкупа ее покупателем; если он этого не сделает, государство вычтет ее при продаже.

Схема первого дома (First Home Scheme).

В соответствии с этой схемой государство и банки будут совместно поддерживать покупателей с низкими доходами. Поддержкой будет доля во владении, эквивалентная размеру финансирования. Проценты по кредиту не будут взиматься в течение первых пяти лет. Покупатель также сможет выкупить эту долю в любое время.

Цены на предоставляемые дома будут установлены в зависимости от площади (ожидается варьирование от €225,000 до €450,000 в самых дорогих регионах).

Покупатели своего первого жилья смогут воспользоваться поддержкой от государства до 20% капитала (максимум 30%).

Схема акционерного капитала (First Home Shared Enquity Scheme)

Покупатель своего первого жилья должен иметь доход, не превышающий €70,000. Предполагается, что участие в схеме позволит покупателям покрыть кассовый разрыв в размере до 20% между стоимостью покупки новостройки и доступным банковским финансированием.

Компенсация строительных и эксплуатационных расходов Roll-out Cost Rental Scale

По программе Cost Rental жилье будет предоставляться по ставке арендной платы, покрывающей только расходы на финансирование, строительство, управление и содержание, из расчета на период в 40 лет. Размер платы за эти дома будет привязан к объему годовой инфляции, что обеспечит большую достоверность и прозрачность расходов. До 2026 г. 10,000 домов доступны для такой аренды.

Проект Project Tosaigh – доступное жилье от Агентства земельного развития (Land Development Agency (LDA))

Многие пригодные для сдачи внаем негосударственные объекты являются долгостроем. LDA поможет владельцам возобновить и ускорить постройку, инвестиции в размере €1 млрд. обеспечит строительство до 5,000 новых домов.

Застройщики должны будут отдавать до 20% новостроек под социальное и доступное жилье

«Закон о планировании и застройке 2000г.» требует застройщиков предоставлять 10% новостроек для нужд муниципалитетов; в новой редакции требование расширено до 20%. Новые правила вступят в силу с 2026 года.

Схема жилищного кредита-Home Loan Scheme позволит покупателям первого жилья с низким доходом получить доступ к ипотечным кредитам. Планируется понижение процента ипотечной ставки и повышение максимального потолка дохода. Максимальный доход одинокого человека: €65,000, пары: €75,000. Стоимость дома площадью до 175м2не должна превышать €320,000 в Корке, Уиклоу, Дублин, Голуэй, Килдэр, Лаут, Мит. В других графствах до €250,000.

Кроме этого, правительство повысило гербовый сбор и ввело ограничения на разрешения на строительство, чтобы свести к минимуму оптовую покупку домов. Появилась новая форма «гарантии собственника», которая позволит местным властям определять минимальную долю жилья, подлежащих заселению отдельными покупателями или «владельцами».

Ана Наваскиене, телефон для контактов 0851513011

Уже много лет опыт и знания нашей компании помогают членам русскоговорящего сообщества в Ирландии разбираться в вопросах Ипотеки и Страхования. Мы с вами не только говорим на одном языке, но и гораздо лучше понимаем друг друга. Мы используем современные средства коммуникации и работаем с клиентами со всех уголков Ирландии, Вы сможете получить бесплатную консультацию по телефону: 0872969182, скайп: Yana.Skachkova, Zoom, email: jana@covermore.ie, в нашем офисе в Дублине или другом удобном для вас месте.

Подпишитесь на наши странички в социальных сетях:
LinkedIn
Facebook
Instagram

Warning: If you do not keep up your repayments, you may lose your home. You may have to pay charges if you pay off a fixed-rate loan early. The cost of your monthly repayments may increase. If you do not meet the repayments on your loan, your account will go into arrears. This may affect your credit rating, which may limit your ability to access credit in the future.

Задать вопрос консультанту

Пожалуйста, введите адрес электронной почты, для обратной связи.
Для получения бизнес консультации заполните форму на сайте

Метки: , ,

Последние публикации в категории


Похожие публикации

Подпишитесь на наши странички в социальных сетях и будьте в курсе всех событий Русской Ирландии
Яна Скачкова

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.