Жилье для всех — новый план правительства Ирландии

В сентябре 2021 года правительство Ирландии объявило о запуске программы «Жилье для всех» направленной на борьбу с жилищным кризисом. Консультант Ана Наваскиене объясняет основные параметры нового плана: «Путь к поддержке домовладения (Ownership) и повышению доступности (Affordability)»

  • Сдача 54 000 домов по доступной цене (Affordable homes) до 2030 года.
  • В среднем 6000 доступных домов (Affordable homes) будут доступны каждый год для покупки или аренды местными властями (Local Authorities), AHB, LDA и в рамках стратегического партнерства между государством и розничными банками.
  • Новая доступная на национальном уровне и доступная по цене схема «Первый дом с долевым участием» (shared-equity First Home Scheme) до 2025 года для новых домов на частных застройках.
  • Новая схема доступных закупок под руководством местных властей- (Local Authority-led Affordable Purchase Scheme)
  • Агентство земельного развития (LDA- Land Development Agency) станет новым и важным источником доступного жилья на государственных землях и будет продвигать новую инициативу Project Tosaigh, чтобы обеспечить скорейшее строительство нового доступного жилья.
  • Внедрение новой формы аренды и сдачи домов по принципу «стоимость аренды» (Cost Rental)
  • Расширены требования Части V для увеличения процентного взноса с 10% до 20% и применяются как к доступному (Affordable), так и к социальному жилью (Social Housing)
  • Запуск новой расширенной жилищной ссуды местных властей ( Local Authority Home Loan)
  • Принцип «нового старта» ( Fresh Start) для заявок на доступное жилье (Affordable Housing) и схемы ссуд ( Loan Scheme)
  • Расширение зоны давления на арендную плату до 2024 года и привязка арендной платы к Гармонизированному индексу потребительских цен.
  • Введение бессрочного срока аренды для договора аренды (Rent Lease)

Сделать домовладение доступным для «зажатой середины» и выйти из ловушки арендной платы – вот основные цели программы «Жилье для всех». Правительство действует решительно, чтобы расширить возможности для тех, кто в настоящее время сталкивается с ограничениями по цене при покупке или аренды дома с беспрецедентным уровнем финансовых обязательств и амбиций по доставке.
Это требует поэтапных мер вмешательства, которые должны быть предприняты для поддержки домовладения.
Также будет введена новая форма владения недвижимостью – «Стоимость аренды» (Cost Rental) которая обеспечит долгосрочную гарантию владения недвижимостью по доступным и предсказуемым ценам.


Закон о доступном жилье (Affordable Housing) от 2021 года – В совокупности эти доступные меры позволят сделает домовладение доступным для десятков тысяч людей и семей в ближайшем будущем и снизит давление на аренду жилья для тысяч малообеспеченных лиц со средним доходом.
Государство значительно увеличивает свои инвестиции в доступное жилье (Affordable Housing) и будет выполнять свои обязательства, чтобы людям помогали тогда, когда они больше всего в этом нуждаются.
Это окупит и утилизирует свои вложения, чтобы помочь большему количеству людей.
Мы избавимся от чрезмерной зависимости от ежегодного финансирования из казначейства экономически противоциклическим способом. Наши меры по доступному жилью будут способствовать созданию более развитой, гибкой и соответствующей жилищной системы, которая предлагает людям реальный выбор по доступным ценам, когда они в этом нуждаются.
Доступность и возможность владеть домом лежат в основе нашей жилищной политики. Люди должны уметь получить доступ к подходящему доступному по цене жилью, отвечающему их потребностям по мере их прохождения жизнь. Это означает, что нам нужно сочетание доступных вариантов аренды в городских районах вблизи скопления рабочих мест, возможность покупки в оживленных сообществах с разумными путями до работы и учебы, а также больше возможностей для жизни и работы в наших городах и деревнях в сельской местности.
Когда этих вариантов недостаточно, это нарушает баланс нашей жилищной системы и может очень негативно сказаться на жизни людей. Это верно на всех этапах жизни, но особенно в ключевых жизненных событиях, например, когда люди решают покинуть семейный дом, устроиться на новую работу, поселиться в обществе или, возможно, создать семью.
В ответ на спрос на более доступное жилье предоставит 54 000 доступных домов для покупки или аренды в период с настоящего момента и до конца 2030 года, из которых 29 000 будут сданы к концу 2026 года.
Большинство домов будут нацелены на доступную покупку (Affordable Purchase) с общим средним сроком сдачи, соотношение доступной покупки (Affordable Purchase) к стоимости аренды (Cost Rental) составляет примерно 2:1.
Эти новостройки будут ориентированы в первую очередь на тех, кто покупает жилье впервые (First- time buyers) кто сталкивается с очевидными ограничениями доступности.

Новые покупатели (First-time buyers) с низким или умеренным доходом теперь смогут купить новый дом при государственной поддержке через пакет акций. Будет введен новый срок более доступной «арендной платы» (Cost Rental) который будет основываться на стоимости предоставления, а не на максимизации прибыли.
Принцип «нового старта» (Fresh Start) будет применяться к заявкам на участие в государственных программах доступного жилья (Affordable Housing) и ссуд (Loan Scheme). Это означает, что люди, которые разведены / разлучены и больше не имеют финансовой заинтересованности в семейном доме, или которые прошли процедуру банкротства, будут иметь право подать заявку на участие в государственных программах (State Scheme).
Чтобы предоставить людям лучший выбор и возможности для совершения покупок как можно быстрее, правительство одновременно вводит две новые доступные схемы закупок (Affordable Purchase Scheme).
Первый будет вовлекать местные власти (Local Authorities) в поставку или содействие в сдаче в эксплуатацию новых домов в районах, где были выявлены проблемы с доступностью.
Во втором, который будет доступен на национальном уровне, государство будет сотрудничать с банковским сектором для создания новой схемы «Первый дом» ( Affordable purchase shared-equity First Home Scheme) с доступным акционерным капиталом.
Дома по доступной цене (Affordable Purchase) и по цене аренды (Cost Rental) будут доставлены нашими местными властями- Local Authorities, AHB и Агентством земельного развития (Land Development Agency-LDA).
LDA станет новым и важным источником доступного жилья на государственных землях. Правительство увеличит финансирование, доступное LDA, чтобы продвигать строительство доступного жилья в больших масштабах.
Мы также пересмотрим и расширим схему жилищного ссуды от местных властей.
Одинокие люди, зарабатывающие до €65,000, будут иметь право подать заявку в регионах, где предельная цена на жилье по схеме составляет €320,000 (т. е. Дублин, Корк, Голуэй).
Программа «Помощь в покупке» ( Help To Buy) должна закончиться 31 декабря 2021 года, и министр финансов рассмотрит возможность продления сроков в контексте бюджета на 2022 год.

Роль стимула «Помощь в покупке» (Help To Buy) также будет пересмотрена с использованием механизма Группы налоговой стратегии. с целью обеспечения его надлежащей калибровки в контексте других мер, предусмотренных в документе «Жилье для всех» (Housing for All).

Основные программы плана «Жилье для всех»

1.1 Реализуйте доступное жилье (Affordable Housing) «Закон о жилищном строительстве 2021 г.»
В соответствии с новым Законом о доступном жилье 2021 года мы даем людям возможность выбора доступного жилья. Во-первых, мы собираемся инвестировать, чтобы поддержать людей с низким или умеренным доходом, чтобы они купили свой первый дом. Во-вторых, штат вводит совершенно новую форму более доступных домов по принципу «стоимость аренды» (Cost Rental), где арендная плата будет основываться на стоимости содержания, а не на максимизации прибыли. Этот сложный закон является наиболее всеобъемлющей частью законодательства о доступном жилье, которое когда-либо предлагалось, и было главным приоритетом для министра жилищного строительства, местного самоуправления и наследия.

1.2 Схема доступной покупки (Affordable Purchase Scheme)
Местные власти, работая с партнерами по строительству, будут играть центральную роль в планировании и предоставлении доступных домов с помощью новой схемы доступной покупки (Affordable Purchase Scheme).
Дома будут доступны по сниженной цене, при этом местные органы власти получат долю в капитале, эквивалентную снижению преобладающей рыночной цены на недвижимость. Покупатель может выкупить или «купить» этот пакет акций в любой момент по их выбору, но при этом не будет необходимости делать это. Если покупатель решит не выкупать долю в капитале, проживая в домe, государство может сделать это, когда собственность продается, передается, или после смерти владельца.
Эти схемы будут в первую очередь ориентированы на тех, кто впервые покупает жилье в тех районах местного самоуправления, которые испытывают наибольшие потребности в жилье и имеют проблемы с доступностью. Другие категории также будут иметь право, включая людей, которые испытали разрыв отношений или личная неплатежеспособность.
Если спрос будет превышать предложение, дома будут предоставлены местными властями с использованием «Схема приоритета» Sheme of Priorety, в которой будет определяться приоритетность заявителей на основе ряда факторов, включая размер семьи, подающего заявления и продолжительность проживания в данной местности.
Финансирование будет по-прежнему доступно для оплаты обслуживания земли, что будет способствовать созданию доступного жилья для местных властей в новостройках (new-build Local Authority Affordable Housing) по более конкурентоспособной цене. Это финансирование в настоящее время значительно увеличивается и расширяется для поддержки местными властями (Local Authorities) в районах, где проблемы доступности являются наибольшими.
Правительство будет поддерживать и сотрудничать с местными властями в предоставлении жилья в целевых районах. Это включает ситуации, когда местные органы власти (Local Authority) не имеют подходящей земли для обеспечения необходимого уровня жилья.
Это финансирование будет предоставляться через новый «Фонд доступного жилья» – The new Affordable Housing Fund (который будет включать существующий Фонд обслуживаемых площадок- Serviced Sites Fund) и будет эффективно использоваться для сдачи тысячи домов для доступной покупки или аренды. В зависимости от типа, размера и местоположения домов, которые варьируются от проекта к проекту, местные власти указали в заявках Фонда обслуживаемых участков, что они будут стремиться сделать дома доступными по средней закупочной цене, примерно -€250,000.
Важно отметить, что, поскольку пакет акций со временем вернется государству, он может быть переработан, чтобы помочь другим, столкнувшимся с ограничениями доступности. Это обеспечит финансирование антициклических экономических интервенций в жилищном строительстве, отказавшись от чрезмерной зависимости от наличия ежегодного финансирования из казначейства.

Схема доступных закупок для местных властей – что это?
Местные власти (Local Authorities) предоставят дома (вы сами не можете искать дом для покупки) по сниженным ценам для новых покупателей (First-time buyers) и тех, кто хочет начать все сначала.
По какой цене будут дома?
Средние цены будут в районе €250,000
Как?
Государственный «Фонд доступного жилья» ( Affordable Housing Fund) предоставит субсидию в размере до €100,000 (в зависимости от местоположения и потребности) на дом. Это снизит стоимость дома.
Как это будет работать?
Местные власти сохранят за собой долю в доме до 30%. При желании покупатель может выкупить акции. Если они этого не сделают, местные власти выкупят его при продаже или передаче дома.

1.3 Создание схемы первого дома First Home Scheme
Правительство, работая в партнерстве с банковским сектором, создаст новую национальную схему акционерного капитала First Home Sheme.
В соответствии с этой схемой государство и участвующие банки будут совместно поддерживать новых покупателей с умеренными доходами для покупки нового дома. Поддержка будет иметь форму доли в капитале дома, эквивалентной стоимости, предоставленного финансирования. В отличие от схемы доступной покупки (Affordable Purchase Scheme) под руководством местных властей( Local Authority) программа «Первый дом»- First Home Scheme, будет доступна на национальном уровне, и покупатели могут сами определять, где они решат купить, т.е выбрать жилье сами. Плата за обслуживание не будет применяться к пакету акций в течение первых пяти лет, при этом небольшая годовая плата будет взиматься с шестого года. Как и в случае со схемой доступных закупок (Affordable Purchase Scheme) под руководством местных властей, покупатель будет иметь возможность выкупить эту долю в капитале в любое время по своему выбору, но не будет принуждать к этому.
Программа First Home Scheme будет доступна правообладателям для приобретения новых домов в частных застройках по всей стране. На предоставленные дома будут распространяться лимитные цены на дома и квартиры, зависящие от площади. Ожидается, что эти лимиты будут основаны на ценах открытого рынка и будут варьироваться от €225,000 за дома в регионах страны с наиболее конкурентоспособными ценами. И, примерно, до €450,000 евро в самых дорогих регионах. В исключительных случаях могут применяться специальные лимиты.
Поддержка от государства до 20% капитала будут доступны для покупки этих домов (или максимум 30%, если помощь Help To Buy в покупке не используется). Использование поддержки банковского сектора для сопоставления с фондами казначейства в реализации этой схемы позволит
государству должно удвоить выгоду от своих инвестиций для покупателей и поддержать в два раза больше семей и частных лиц, чтобы они купили свои первые дома. Эта рыночная схема будет использоваться немедленно, что даст время местным властям для наращивания объемов строительства.

Схема акционерного капитала – First Home Shared Enquity Scheme
Пример:
Первый раз покупатель (First -Time Buyer)
Семейный доход- (одинокий или пара)- €70,000 (пример)
Стоимость новостройки- €320,000
Максимальная ипотека- €245,000
Требуется депозит- €32,000
(Это может включать до €30,000 евро по схеме «Помощь в покупке» Help To Buy Scheme)
Проблема: € 43,000
Решение: При подаче заявки на ипотеку вы можете подать заявку на участие в схеме долевого участия в первом доме, First Home Scheme Shared Equity, чтобы преодолеть Финансовый разрыв в €43,000.

1.4 Стоимость развертывания в масштабе- Roll-out Cost Rental Scale
Стоимость аренды – Cost Rental- это самая радикальная реформа ирландской системы аренды в истории страны. Частный сектор аренды традиционно предоставляет дома на основе преобладающей рыночной арендной платы и максимизации прибыли. В результате, несмотря на введение зон ограничения арендной платы, преобладающая арендная плата может значительно колебаться и может быть чрезмерно высокой в районах наибольшего спроса, при этом некоторые домохозяйства платят значительно больше арендной платы, чем требуется для погашения ипотеки на эквивалентную недвижимость.
В соответствии с Законом о доступном жилье от 2021 года создается новая нормативная основа для стоимости аренды, которая определяет, как будет работать этот новый сектор. Под Cost Rental, дома будут предоставляться по ставке арендной платы, которая покрывает только расходы на финансирование, строительство, управление и содержание домов, рассчитанные на минимальный период в 40 лет. Арендаторам будет значительно повышена гарантия владения недвижимостью, что сделает Cost Rental вариантом долгосрочной аренды. Арендная плата за эти дома будет привязана к годовой инфляции, что обеспечит большую достоверность и значимость затрат, что первоначальная стоимость аренды со временем может стать еще более доступной. Эта мера нацелена на домохозяйства со средним доходом, доход которых превышает предел социального жилья. Цель состоит в том, чтобы добиться максимальной эффективности для тех, кто еще не получил поддержки от государства.
Предполагается, что в период до 2026 г. 10,000 Cost Rental homes будут сданы в наши городские центры местными властями, утвержденными жилищными органами и Агентством земельного развития. В строительстве в этом масштабе штат предоставит определенную целевую финансовую поддержку, чтобы помочь партнерам по доставке сдавать в аренду дома с доступной арендной платой на уровне порядка 25% ниже рыночной. Увеличение Cost Rental Scheme является ключевой задачей, и Агентство земельного развития- (Land Development Agency) будет играть ключевую роль в поставке. Масштабная поставка Cost Rental также будет иметь стабилизирующий эффект на более широкий рынок аренды.
Схема затратной аренды- Cost Rental Scheme
(ориентированная на людей со средним доходом)
Арендаторы- платить арендную плату, которая покрывает только стоимость строительства и управления домом
18 000 строений под Cost Rental будет профинансировано до 2030 г.
Целевые ставки аренды – ниже рыночной 25% ПО МЕНЬШЕЙ МЕРЕ

1.5 Запустить «Проект- Project Tosaigh» по предоставлению более доступного жилья- Affordable Houses через Агентство земельного развития- Land Development Agency (LDA)
Правительство признает, что по множеству причин многие негосударственные объекты, где можно было бы сдать дома, даже те, на которые есть согласие на планирование, строятся недостаточно быстро или вообще не строятся. У LDA есть особая установленная законом ответственность предоставить доступное жилье- Affordable Houses в первую очередь на государственной земле, но также для создания более доступного жилья- Affordable Houses за счет взаимодействия с другими участниками. В качестве ключевого институционального вмешательства правительства на рынке жилья, LDA будет поручено вмешиваться в эти медленные или застопорившиеся события посредством открытого и прозрачного процесса, призванного определить его потенциал для установления стратегических партнерских отношений с землевладельцами, чтобы разблокировать и ускорить постройку. Он будет известен как «Project Tosaigh», поскольку с него начнется масштабная разработка.
Если в результате этого процесса удастся определить соотношение цены и качества для государства и доступность, LDA будет финансироваться за счет
дополнительно на 1 млрд евро сверх текущего уровня чтобы обеспечить доставку до 5000 новых Affordable Houses на таких землях, которые в противном случае не были бы сданы или были бы сданы намного медленнее. Он будет делать это, вступая в стратегическое партнерство с подходящими сторонами, которые доказали свою способность поставлять дома. Эти дома будут построены в ближайший срок со следующего года. Эта важная и немедленная инициатива будут дополнена дальнейшими крупномасштабными доступными поставками из растущего государственного земельного банка LDA.

1.6 Расширить требование Части V до 20%, включив в него доступные дома- Affordable Houses
Требование Части V Закона о планировании и застройке 2000 года о предоставлении 10% прироста стоимости зонированной жилой земли для социального жилья- было повышено до обязательных 20% для требований социального-Social Houses, доступного- Affordable Houses и недорогого арендного жилья- Cost Rental, из которых по крайней мере, половина должна быть предоставлена под социальное жилье. Ссылка на указанный процент нуженa в жилищной стратегии, поэтому основное внимание будет уделено получению полной доли выгоды от планирования для штата на каждом подходящем участке в каждом районе местного самоуправления-Local Authority Area.
Текущие разрешения на планирование останутся без изменений, а стоимость земли, купленной в период с 2015 по 2021 год, также будет сохранена под 10%. Эти изменения не повлияют на предложение в ближайшем будущем. Однако это изменится в 2026 году, когда 20% будут применяться кo
всей земля вне зависимости от того, когда куплена. Поэтому застройщики должны действовать сейчас, чтобы продвигать жилье, иначе они столкнутся с новыми более высокими обязательствами в будущем. Это сбалансированный и справедливый способ обеспечить поступление предложения в темпе, одновременно гарантируя, что государство получит как можно больше выгод для социальных и доступных-Affordable Houses. Жилищное агентство-Housing Agency будет поддерживать местные власти-Local Authorities в обеспечении последовательного применения пересмотренных требований.

1.7 Реформа местной власти (Local Authority)- Схема жилищного кредита-Home Loan Scheme
В текущий ипотечный продукт местных властей будут внесены изменения, которые позволят впервые покупателям с низким или умеренным доходом получить доступ к устойчивым ипотечным кредитам для покупки новой или подержанной собственности, или для самостоятельной постройки.
Было изъято более 2200 ипотечных кредитов всего за 3 года работы. Продукт будет изменен путем понижения процента на займ для новых заемщиков на 0,25% и повышение максимального потолка дохода для одиноких лиц до 65000 евро в регионах, где установлен предел цен на жилье по схеме составляет 320000 евро (Район Дублина, Корк, Голуэй). Эти улучшения будут особенно хороши для одиноких людей, при этом гарантируя, что характеристики жилищной ссуды будут оставаться на должном уровне по сравнению с коммерческой ипотекой.
Схема жилищного ссуды от местных властей- Home Loan Scheme
Кто имеет право?
Покупатель(-и) впервые желающий приобрести новый или подержанный дом или самостоятельно построенный
Максимальный доход одинокого человека: €65,000
Максимальный доход пары-совместных заявителей: €75,000
Вы должны иметь возможность показать отказ двух банков
Требования к собственности
Стоимость дома не может превышать €320,000 в Корке, Уиклоу, Дублин, Голуэй, Килдэр, Лаут, Мит. В других графствах до €250,000.
Площадь дома не должна превышать 175 квадратных метров.

1.8 Установление гарантии для нового владельца-жильца
Правительство ввело новые, более высокие меры гербового сбора- Stamp Duty и ограничения на разрешения на строительство, чтобы свести к минимуму оптовую покупку традиционных семейных домов. Мы также представим новую форму «гарантии собственника», которая позволит местным властям- (Local Authorities), вслед за введением Системы оценки потребностей и спроса на жилье- (Housing Need & Demand Assessment Framework) определять минимальную долю домов и дуплексов в новом застроеном сектаре подлежащих заселениению отдельными покупателями или «владельцами».

Связаться с Ана Наваскиене можно по телефону: 0851513011

Материал предоставлен:

Уже много лет опыт и знания нашей компании помогают членам русскоговорящего сообщества в Ирландии разбираться в вопросах страхования и ипотеки. Мы с вами не только говорим на одном языке, но и гораздо лучше понимаем друг друга. Мы используем современные средства коммуникации и работаем с клиентами со всех уголков Ирландии, вы можете получить бесплатную консультацию по телефону: 0872969182, скайп: Yana.Skachkova, email: jana@covermore.ie , в нашем офисе в Дублине или другом удобном для вас месте.

Warning: If you do not keep up your repayments, you may lose your home. You may have to pay charges if you pay off a fixed-rate loan early. The cost of your monthly repayments may increase. If you do not meet the repayments on your loan, your account will go into arrears. This may affect your credit rating, which may limit your ability to access credit in the future.

Подпишитесь на наши странички в социальных сетях:
LinkedIn
Facebook
Instagram

Задать вопрос консультанту

Пожалуйста, введите адрес электронной почты, для обратной связи.
Для получения бизнес консультации заполните форму на сайте

Метки: , , ,

Последние публикации в категории


Похожие публикации

Подпишитесь на наши странички в социальных сетях и будьте в курсе всех событий Русской Ирландии
Яна Скачкова

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *