Все что нужно знать о льготе для ипотечных заемщиков, пострадавших от повышения процентных ставок

В бюджете Ирландии на 2024 года предусмотрены льготы по процентам на ипотечные кредиты для тех, кто пострадал от повышения ЕЦБ учетной ставки.

Сайт bonkers.ie и финансовый консультант Яна Скачкова собрали всю информацию о новой мере поддержки.

Кто может подать заявку?

  • Любой, чьи выплаты по ипотеке в 2023 году выросли по сравнению с прошлым годом.
  • Основными бенефициарами льготы будут люди, пользующиеся трекерами и плавающими ставками. Однако, если вы использовали фиксированную ставку и при пересмотре в 2023 году банк установил более высокую ставку, вы также можете получить льготу.
  • Те, чьи кредиты были проданы фондам, кто не может сменить кредитора и чьи ставки в некоторых случаях достигают 8% или 9%, то есть так называемые «ипотечные узники», также получат выгоду.

Вам не обязательно испытывать финансовые затруднения, чтобы подать заявку на получение льготы или даже продемонстрировать, что у вас проблемы с выплатами по ипотеке. Вам просто нужно показать, что ваш платеж увеличился.

Вы можете подать заявку на льготу только в отношении вашего основного дома – она не распространяется на арендуемую недвижимость, дома для отдыха или вторые дома.

Льгота действует только на тех, чей остаток по ипотечному кредиту составляет от €80000 до €500000. Если ваш остаток по ипотеке меньше или больше этого значения, ваша заявка не будет одобрена.

Какую сумму я могу получить?

Налоговые льготы в размере 20% предоставляются при увеличении процентов, выплачиваемых по ипотеке в период с конца 2022 по 2023 год. Но максимальная выплата составит €1250.

Средняя сумма компенсации оценивается в €800.

Поскольку Европейский центральный банк (ЕЦБ) начал повышать ставки в июле прошлого года, технически это означает, что нет возможности претендовать на проценты за полное повышение ставок.

Пример расчета льготы

Допустим, в 2022 году ваши выплаты по ипотеке составили €15000.

В конце 2023 года ваши выплаты за весь год составили в общей сложности €18600, что составит разницу в €3600.

Вы можете потребовать налоговых льгот в размере 20% от разницы в €3600, т.е. €720.

Как получить льготу?

Чтобы претендовать на льготу, вам необходимо подать налоговую декларацию через онлайн-кабинет MyAccounts и вам будет предложено загрузить выписки по ипотеке за 2022 и 2023 годы.

Лучшее время для этого, вероятно, начало января, когда вы также можете подать заявление на получение любой другой льготы, которая может вам причитаться, например, медицинские расходы и плата за обучение.

Затем вы получите кредит, который будет зачтен в счет ваших налоговых обязательств за 2023 год. И если по результатам года окажется, что вы не должны налоговому органу деньги за 2023 год, эти средства будут зачислены на ваш счет в течение нескольких дней.

Чтобы претендовать на льготу, не должно быть задолженности по местному налогу на недвижимость.

Если вы не являетесь налоговым резидентом Ирландии, то не можете претендовать на данную льготу.

Как долго будет действовать льгота?

На текущий момент льгота действует только один год. Нет никаких признаков того, что льгота будет доступна в 2024 году, но она может быть пересмотрена, если в следующем году ставки продолжат расти.

Справедлива ли льгота по ипотеке?

Как указано выше, клиенты трекеров станут одними из основных получателей помощи.

При этом, клиенты трекеров уже много лет пользуются минимальными процентными ставками. В зависимости от маржи, которую они платили, они могли иметь ставку всего 0,60% или 0,70% с 2014 года, в то время как все остальные платили около 3% или 4%. Только за последние шесть месяцев клиенты трекеров стали платить по ставкам выше, чем все остальные.

Вся суть трекера в том, что ваш курс может повышаться или понижаться. Клиенты трекеров на протяжении многих лет прекрасно себя чувствовали. Поэтому кому-то может показаться несправедливым, что правительство спешит им помочь.

До недавнего времени ставки по ипотечным кредитам в Ирландии были одними из самых высоких, если не самыми высокими, во всей еврозоне. Частично потому, что всем остальным пришлось субсидировать сверхдешевые и почти убыточные трекеры.

Где тогда была помощь другим ипотечным клиентам?

Конечно, если бы клиент трекера не заложил в бюджет повышение ставок, это могло бы стать шоком. Но средний непогашенный остаток на трекере составляет менее €150000. И у большинства из них до конца срока кредита останется всего около 10 или 12 лет. Это означает, что текущие платежи по ипотеке большинства клиентов-трекеров, несмотря на недавнее повышение, будут ниже, чем выплаты многих других ипотечных клиентов.

Кажется, это классический пример того, как правительство поддалось политическому давлению в последнюю минуту, когда в этом действительно не было необходимости.

Хотя большинство клиентов трекеров с радостью возьмут деньги — и вряд ли их можно винить.

Уже много лет опыт и знания нашей компании помогают членам русскоговорящего сообщества в Ирландии разбираться в вопросах ипотеки и страхования.
Мы с вами не только говорим на одном языке, но и гораздо лучше понимаем друг друга. Мы используем современные средства коммуникации и работаем с клиентами со всех уголков Ирландии. Вы можете получить бесплатную консультацию по телефону: 0872969182, Skype: Yana.Skachkova, email: jana@covermore.ie, в нашем офисе в Дублине или другом удобном для вас месте.

Warning: If you do not keep up your repayments, you may lose your home. You may have to pay charges if you pay off a fixed-rate loan early. The cost of your monthly repayments may increase. If you do not meet the repayments on your loan, your account will go into arrears. This may affect your credit rating, which may limit your ability to access credit in the future.

Подпишитесь на наши странички в социальных сетях:
LinkedIn
Facebook
Instagram

Covermore Financial is regulated by Central Bank of Ireland. Warning: the value of your investment can go down as well as up. If you invest in this product you can lose some or all off the money you invest.
Мы свяжемся с Вами по указанному здесь адресу

Информация

Метки: , , , , , ,

Последние публикации в категории


Похожие публикации

Яна Скачкова

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Срок проверки reCAPTCHA истек. Перезагрузите страницу.